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我在房东者转的店面花了十一万。转过来一个月，房东卖了房。现在房东不让我做了，我们签了三年的合同。他让我走还不赔偿。我合同上写的是如果有一方违约就按年租金的百分之十赔偿。如果按合同上的赔偿我就赔了很多；我转的时候没货，只是带了两部电话几个冰柜‘我做的是小便利店，现在房东把电话停了，我们这就通过电话订货才卖货得。他买房要自己做，所以现在房东撵我走。还不赔偿我不走他就把电话停了，这对我的生意影响很大。请问我该怎么办呀。急急帮帮我吧谢谢

劳动纠纷 2018-08-24 16:11 人浏览

共3位律师解答

《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
如果是没有损失的情况，订货合同违约金最高一般不超过总价款。

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2018-08-24 15:51

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租房子一般都需要签订租赁合同，在签订合同时，一定要把相关的事项尽可能在合同中以书面的形式体现出来，任何口头承诺均视为无效。日后发生纠纷也是需要按照租赁合同来处理，建议谨慎对待。
依据《中华人民共和国合同法》48条、没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人的名义订立的合同，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任相对人可以催告通知被代理人在一个月内予以追认，被代理人不做表示的，视为拒绝追认。
合同被追认之前，善意相对人有撤销合同的权利，撤销应当以通知的方式作出51条、无处分权处分他人财产后经权利人追认，或者无处分权订立合同后取得处分权。

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2018-08-24 15:59

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无论在什么场合下，只要涉及到权利义务都需要签订一份合同，以此来明确双方的权利义务。签订合同有利于保障合同双方当事人的权利，如果没有签合同，很可能会导致双方协议不成立，或者日后一方反悔违约给另一方带来损害，所以进行民事行为过程中比如租赁、雇佣、借贷等等都要签订合同。

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2018-08-24 16:11

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