您好，刑事辩护律师，我想问一下农转城，家乡房屋退耕，房子退耕以前，要不要旧房子的房屋证实，或房本，确定旧房子有是多少总面积
刑事辩护
2019-12-31 22:00
人浏览
共3位律师解答
-
出现下列情况的，购房者可以要求退房：
(1)开发商延迟交付房屋。这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情形。在购房合同中，双方当事人一般都要约定开发商交房的时间以及在超过约定期限交房的违约责任。一般情况下，开发商与购房者在购房合同中约定了交房时间后，购房者却迟迟得不到开发商的入住通知。此时购房者可以向开发商发出催告通知，如果开发商超过3个月还不履行交房义务，购房者就可以与开发商解除购房合同，要求开发商退房。
(2)开发商在没有商品房预售许可证的情况下预售房屋，在规定的期限内开发商仍未取得商品房预售许可证的，购房者可以要求退房。前面曾经提到过，开发商在预售房屋的时候，需要取得相关部门的批准，尤其是要取得建设部门颁发的商品房预售许可证。开发商在没有取得商品房预售许可证时就对外预售房屋属于违规操作，其与购房者签署的购房合同属于无效合同(但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效)。对于无效的购房合同，应当恢复原状，即购房者应当腾空房屋或者与开发商解除期房合同，开发商应当将购房者交付的房款及其利息返还给购房者。上述情况不包括开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的情形。
(3)开发商与购房者签订的购房合同无效，购房者可以要求退房。 -
一些消费者在通过按揭购买商品房后，因为种种原因想退房。按揭房究竟能不能退?回答是肯定的。因为根据《合同法》规定，按揭贷款买的房子是可以退的。根据《合同法》第94条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的;
(五)法律规定的其他情形。 只要发展商出现上述情形，如交房严重逾期或质量低劣等，符合法律或购房合同中规定的解约条件，消费者就可以依法解除购房合同，因此按揭贷款买的房子是可以退的。 相关知识延伸阅读：买了房子后能不能退 退房是广大购房者的权利，当然允许行使，但这种权利是有法律限定而不是绝对的，不能任意行使。现在有的发展商搞“无理由退房”，这种提法作为促销口号无可厚非，但从法律角度看肯定是不合法的。 因为退房实际上是合同被认定无效、被撤消、被解除等情形的结果，而依据《合同法》的规定，上述情形都是有严格的法律条件限制的。《合同法》第五十二条规定了五项致使合同无效的条件，第九十四条规定了五种可以解除合同的条件，只有符合这些条件或者符合购房者与发展商在合同中约定的其他条件时，购房者才能退房，否则就不行。 比如说，发展商违约可以退房，房屋质量有问题也可以退房。但如果购房者仅仅因为不喜欢该房屋户型就要求退房，则一般是不允许的。前面说的所谓“无理由退房”更没有法律依据，并且会造成广大购房者的误解而不利于房市健康发展。 需要说明的是，《合同法》第九十五条规定：“法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭”。例如，合同中约定，发展商逾期三个月未交房，购房者有权在30日内提出退房。结果发展商逾期四个月还没有交房，而购房者也没有提出退房要求，那么此后购房者就再也不能以逾期为由要求退房。 -
拆迁补偿中的房子房产证问题，在实践中，经常会出现一些当事人申请翻建扩建的房屋时没有及时向房管部门申请产权的登记，没有向规划部门报批等的情况。对于这种情况，首先要由申请规划的部门对房屋的合法性进行一系列的认定。
如果房屋的建设是合法的，拆迁人应当给予补偿，如果是违章的建筑，则不予补偿。
平台秦皇岛律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
您好，刑事辩护律师，我想问一下农转城，家乡房屋退耕，房子退耕以前，要不要旧房子的房屋证实，或房本，确定旧房子有是多少总面积
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
在他人宅基地上建房，房子归谁
#房地产动态人浏览
-
您好，刑事辩护律师，我想问一下，家里有快空宅院，假如我将他换给他人了，他在上边建房子，可是宅基证在我这这儿，一会房屋拆迁补偿给谁
-
您好，刑事辩护律师，我想问一下农转城，家乡房屋退耕，房子退耕以前，要不要旧房子的房屋证实，或房本，确定旧房子有是多少总面积立即咨询当前12,632位律师在线
-
房产证加名字离婚后可以分房子吗
#房产纠纷人浏览
-
村民在原来的家园里盖新房，如何处理住房卡，新建筑面积增加，是原来的小房子，拆迁房子，新大房子，新房子如何处理房产卡
-
房子过户需要多少钱
#房产纠纷人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
你好，律师。 我想问一下农村征收土地的事情。 我家有一幢被政府征收的旧房子，旧房子至今仍有人居住，旧房子周围有菜园和果树。 这个政府应该怎样补偿我的房子呢，请提意见。
-
没有土地证的房子拆了能得到补偿吗
#房产纠纷人浏览
-
你好，我想问一下，我的旧房子和现在的新房子是一个门号如果我卖旧房子和新房子，这将是拆迁，如果出售我的房子没有补偿。
-
你好，我想问一下，我家先拆了房子，它拆了房子，拆了旧房子，然后指定地点，我们自己做，那是我没结婚，父母和我住在一起，房子盖好后，也没有住房证，我想问一下，这房子的父母多少钱
-
问题紧急？推荐 刑事案件 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
农村继承的房子必须过户吗
#继承人浏览
-
自身花的钱盖的房子，房子是在自身房基地盖的，那样的房子有房本，國家不拆房行吗？老年人舍不得，终究是自身的旧房子，我想问一下刑事辩护律师那样的房屋能拆吗？
-
土地房屋遗产有诉讼时效吗
#继承人浏览
-
您好，刑事辩护律师，我想问一下农转城，家乡房屋退耕，房子退耕以前，要不要旧房子的房屋证实，或房本，确定旧房子有是多少总面积
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
新房政策，假离婚使不得！
#离婚房产人浏览
-
你好，我想问一下，我就是动迁户，在拆迁原地不动给的房屋，早已很多年了，房屋定的是过了2月拿房，只是如今据说房屋是深圳小产权房，有居留权，沒有使用权，当时盖房子的那时候有效证件将会都参差不齐，大伙儿都想
-
农村卖房宅基地归谁
#房产纠纷人浏览
-
买房者说：与房子渐行渐远
#买房攻略人浏览
-
问题紧急？推荐 刑事案件 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
您好，刑事辩护律师，家乡房屋沒有宅基地证，村内要动迁。不给拆迁安置房，我想问一下有效吗
-
Yes，you can
#司考经验人浏览
-
我想问一下刑事辩护律师：如今农村房屋拆迁空房基地房子可以分得房吗？感谢
加载中