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之前他开的羊肉店，现在转租给了龙虾店，他说他负责养殖，他这个"表弟"负责看店经营。等九月份他拿回来继续做羊肉。他的意思是他也在经营的。其实根本不是，我知道他俩私底下还签了商铺租赁合同的，只是现在这个合同我拿不到他说他负责养殖，等九月份他拿回来继续做羊肉。我知道他俩私底下还签了商铺租赁合同的

综合法律 2020-01-01 09:46 人浏览

共3位律师解答

在限制主义的模式下，由于转租所涉及到了无权处分的问题，所以使得转租合同的效力变得相当的复杂。　　我国《合同法》第224条对转租行为作了如下的规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
”然而，问题在于：未经出租人同意，将租赁物转租给第三人，与第三人所订立合同的效力到底是无权处分所引发的效力待定合同还是有权处分的有效合同?学界一般认为，应认定为效力待定的合同，因为《合同法》第224条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
”按照该条规定，承租人只有经出租人同意才有权处分该租赁物，否则即是无权处分，如果出租人事后不追认转租合同效力的话的，该转租合同即为无效合同，自始不发生法律效力。

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2020-01-01 09:25

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商铺租赁的合同一般包括以下几方面:当事人的姓名、名称及住所；房屋的座落、地址、面积、装修及设施状况，租赁的用途；租赁期限；租金及交付方式；房屋状况及修缮责任；有关转租的一些约定；合同变更、解除的条款，违约责任以及约定的一些其他条款等等。下面我们就来详细的解读一下合同中需要注意的事项。

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2020-01-01 09:29

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租赁合同到期需要续签的，继续承租房屋可以变更原先的租赁合同也可以重新签订一份新的房屋租赁合同都是可以的。

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2020-01-01 09:46

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