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购房交了订金，签过协议书，可是那时候房主不到场，，原本说下个月交了购房款就一起办完，如今中介公司各种各样原因说房屋卖不上，只退定金，那样我该怎么做

诉讼 2020-01-03 12:22 人浏览

共3位律师解答

所谓定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20%），预先给付对方当事人的金钱或其替代物。定金合同是从属于主合同的从合同，其成立的前提是主合同已经成立生效。
　　而订金只是预付款性质的一种支付，不具有定金的性质。因此，在购房者签订《预购临时协议》时，真正的预购房屋正式合同一主合同是否能够成立，还处于一种不确定状态，这与定金合同有着重大差别。
因此，预购订金不是定金，定金罚则也就当然不能适用。订金与定金的最基本的区别就是定金适用定金罚则，一方违约应当双倍返还定金或无权要求返还定金，而订金适用这样的罚则，只会存在返还或冲抵价款的作用。

法律快车咨询顾问

2020-01-03 12:04

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根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第119条规定视为变更定金合同;收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的，定金合同不生效。担保法规定，定金合同自从实际交付定金之日起生效。
既然定金合同尚未生效，所以当然不能强制支付。但定金合同作为买卖合同的从合同，交付定金又是主合同项下的义务。

平台法律顾问团队
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2020-01-03 12:08

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一般买一手房中介是不收入任何费用的（手续费，车费，看房费用……）都不会有，他们的利益来源在于开发商给的佣金。
那么，这笔佣金是不是从客户手里出的呢？不是，中介说起来其实算是开发商的一个分销渠道，所以中介公司带过去成交的客户，开发商是一定要给他钱的，但是这个钱不是客户这里出的。

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2020-01-03 12:22

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