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爸爸妈妈想离异，房产证是妈妈的姓名，她们想我爸爸一直定居，我妈妈走娘家定居，房屋等她们去世了那时候帮我，如今不申请办理产权过户，应当如何让这一协议书有法律法规经济效益？我妈妈担忧她之后二婚得话，这一房屋跟二婚的人有一切纠葛。如今房屋也有借款爸爸妈妈想离异，房产证是妈妈的姓名，她们想我爸爸一直定居，我妈妈走娘家定居，房屋等她们去世了那时候帮我，如今不申请办理产权过户，应当如何让这一协议书有法律法规经济效益？我妈妈担忧她之后二婚得话，这一房

离婚 2020-01-02 20:40 人浏览

共2位律师解答

房屋买卖过户的费用：

1、契税：如果买房人是首次购房的按房屋成交额的1％税务机关缴纳、如果买房人不是首次购房的按房屋成交额
1.5％缴纳。（买方承担）

2、销售不动产营业税按房屋成交额
5.5％向税务机关缴纳。（卖方承担）

3、房屋所得税：按房屋增值部分20％缴纳即房屋现售价-房屋取得时买入价。（卖方承担）
印花税：按房屋成交价的万分之十向税务部门缴纳，买卖双方各承担一半。

4、土地增值税：按房屋成交价的1％向税务部门缴纳。（卖方承担）

5、房屋交易手续费：住宅按房屋建筑面积
6.00元∕㎡向房屋产权登记部门交纳。买卖双方各承担一半。非住宅的按房屋成交价的
1.9％交纳，买卖双方各承担一半。

6、房屋产权登记费：按件收取，每件
80.00元，买方承担。

法律快车咨询顾问

2020-01-02 20:33

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买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。具体依据如下：
1、《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力；
2、《民通意见》119条规定，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效。

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2020-01-02 20:40

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爸爸妈妈想离异，房产证是妈妈的姓名，她们想我爸爸一直定居，我妈妈走娘家定居，房屋等她们去世了那时候帮我，如今不申请办理产权过户，应当如何让这一协议书有法律法规经济效益？我妈妈担忧她之后二婚得话，这一房

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我的妈妈过世，我的爸爸又找了一个老伴儿，房屋就是我妈妈死前我爸爸妈妈她们相互建的，如今房本就是我爸爸的姓名，假如爸爸去世后，房屋所有权是否有我承继，假如亡故以前立了遗瞩把房了交给了我的继母，那麼我是不

#刑事辩护

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儿女能够把房屋赠予爸爸妈妈吗，我爸爸早亡，妈妈再嫁，如今我妈妈想回家跟我住。原先的爸爸妈妈住的房屋破旧，不可以住人。（房产证就是我爸爸的姓名），是我两个房屋，想把在其中一套赠予我妈妈住，行吗？需要什么

#继承

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平台特邀律师已解答

在我儿时爸爸妈妈就离婚了，我判刑给妈妈户籍也跟随妈妈。06年时我亡故了，留有一套公产房。在我亡故前房名就是我爸爸的，如今我爸爸侄子占着这套房屋不帮我并且我爸爸的死亡证都不帮我，我该怎么做这一房屋我可以

#离婚

人看过

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