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本人父亲在04年将一间房出租给甲做机械加工，当时签订了3年合同，租金5000元.07年到期后，07-08年未签订合同，一年租金8500元。08年承租方写了一张条，“租期3年，租金不变”，给我父签名。此条由甲方留存，未给我父亲一份。（1）此条是否具有法力效应，其它未定事项是否可以认为仍按04年签订的合同？甲将房屋转租给其妻弟乙，我父知道此事，但未另立合同。现本人妻子即将生育，其机械加工往往工作到深夜，且声音很大，严重影响人的休息。我父想和其提前解除租赁合同，乙要求退还剩余时间的房租外，还要求补贴其另外租房所导致的房租上涨的部分，要求补偿其大型机械的搬运费，要求补偿另外租房时所装工业用电费用，并将在我家所装的工业用电费用赔偿给他。请问（2）转租是否合法？（3）要求补贴是否有法律依据？（4）要求补偿其大型机械的搬运费是否有法律依据？（5）要求补偿另外租房时所装工业用电费用是否有法律依据？（6）将在我家所装的工业用电补偿给他的是否有法律依据。若有，请问01年装机若花费2000元，使用10年后，我父补偿其多少元？（7）我父要解除合同，当初未规定违约金，我方应补偿多少？

合同纠纷 2018-08-24 20:24 人浏览

共3位律师解答

可以解除合同的其他违约行为　　A、完全不履行。是指债务人拒绝履行合同规定的合部义务。完全不履行是一种较为严重的违约行为，可以直接赋予债权人解除合同的权利。换言之，如果一方无正当理由完全不履行合同，则表明该当事人具有完全不受该合同约束的故意，合同对于他来说已形同虚设。
故此，另一方当事人应有权在要求其继续履行和解除合同之间作出选择。当债权人选择解除合同时，合同对双方不再有拘束力。　　B、不适当履行。即质量有瑕疵的履行，亦称瑕疵给付。
如果瑕疵并不严重，一般采取降价、修补或其他办法予以补救，只有在瑕疵严重的情况下才可以解除合同。　　C、部分履行。是指债务人仅履行部分合同义务。因债务人可以补足履行不足的部分，所以在部分履行情况下，应限定合同的解除。
一般来说，除非债权人能够证明部分履行将构成根本违约，导致合同目的不能实现，否则不能解除合同。

法律快车咨询顾问

2018-08-24 20:11

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违约金是指当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。房屋租赁协议违约金应该付多少，　　
一、房屋租赁协议违约金应该付多少　　
(1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。　　
(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。　　
二、违约金　　
1、依不同标准，违约金可分为：　　
(1)法定违约金和约定违约金;　　
(2)惩罚性违约金和补偿性(赔偿性)违约金。合同法施行之前，中国的违约金制度兼容以上各种形态，合同法则做了全新的规定。　　
2、根据现行合同法的规定，违约金具有以下法律特征：　　
(1)是在合同中预先约定的(合同条款之一);　　
(2)是一方违约时向对方支付的一定数额的金钱(定额损害赔偿金);　　
(3)是对承担赔偿责任的一种约定(不同于一般合同义务)。

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2018-08-24 20:15

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合同解除与违约金责任的关系
所谓违约金责任是指一方违约后，适用的以支付违约金为内容的民事责任。违约金具有约定性，而解除合同具有消灭合同效力的法律后果，那么解除合同与违约金责任二者能否并存呢?对此，我国合同法并未作出规定。
笔者认为，在一方违约导致合同解除的情况下，应允许另一方要求违约方支付违约金，因为违约金的主要作用就在于制裁违约行为以担保债务履行，合同的解除是因为一方违约而产生的，对于此种过错行为应当通过收取违约金的办法加以制裁。
有人认为违约金是以有效合同的存在为前提的，合同解除后，违约金条款就同时失效，合同解除仅能产生恢复原状的效力。笔者认为，合同解除不应当影响违约金条款的效力，只要违约金条款可以适用于相应的违约行为，就应当允许当事人追究违约方的违约金责任，这正是违约金条款的价值所在。

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2018-08-24 20:24

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