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房屋购买合同预购纠纷案件，关联到需不需要付余款一事

综合法律 2020-01-04 10:45 人浏览

共4位律师解答

对于买卖合同纠纷的问题，需要具体情况具体分析，例如，如何确定买卖合同纠纷案件的管辖？
依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第十八条规定，合同约定履行地点的，以约定的履行地点为合同履行地。
合同对履行地点没有约定或者约定不明确，争议标的为给付货币的，接收货币一方所在地为合同履行地;交付不动产的，不动产所在地为合同履行地;其他标的，履行义务一方所在地为合同履行地。
即时结清的合同，交易行为地为合同履行地。
合同没有实际履行，当事人双方住所地都不在合同约定的履行地的，由被告住所地人民法院管辖。

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2020-01-04 10:17

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房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。
房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。

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2020-01-04 10:19

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一是房屋产权纠纷。主要表现为因产权证书的登记、撤销、变更等产生的纠纷。
二是房屋买卖纠纷。这是日前房地产纠纷中的热点和难点问题。
三是房屋优先购买权纠纷。这类纠纷主要是因争议房屋存在共同共有、共同使用及承租关系，权利人在出卖房屋时，未正确向共同共有人、共同使用人及承租人行使告知权而引发的纠纷。
四是房屋租赁纠纷。房屋租赁纠纷一般发生在公房或私房的出租人和承租人之间。它通常涉及房屋租赁合同、租金、租赁房屋的养护维修、公房承租权等方面的法律问题。
五是房屋抵押、典当纠纷。
六是房地产相邻关系纠纷。这是一种经常发生的房地产纠纷，它是指由相邻房地产的所有人或使用人因通行、采光、空间延伸、管线设置等问题而引起的纠纷。
七是房屋拆迁纠纷。

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2020-01-04 10:45

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1、签房屋买卖合同前先查看政府相关部门颁发的《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》《商品房销售预售许可证》及营业执照；交房前交房前应查看《住宅质量保证书》、《住宅使用说明交房前书》及《消防安全合格证》。　　
2、主体主体。即房地产房地产开发企业和购房人，应写明双方的名称地址等。主体房地产　　
3、预售的商品房的基本情况，预售合同应明确记载预售的商品房的所在地区、座落、土地使用权证号、土地使用权取得方式、房屋建筑面积、房屋结构、房屋竣工交付日期及附房屋平面图等。　　
4、面积。预售商品房的面积应以平方米为单位计算，并明确是建筑面积、使用面积。面积面积还是其他面积。　　
5、价款价款。即预售商品房的价金，包括单价和总价，如每平方米多少元。价款　　
6、房屋交付方式和期限房屋交付方式和期限。逾期交房的免则条件。例如合同中可以约定由于一定房屋交付方式和期限的自然事件，如地震、洪水、恶劣天气的影响，房地产开发企业的交房期限可以合理顺延。　　
7、房屋使用性质房屋使用性质。是住宅用房、办公用房还是生产用房或其他。房屋使用性质　　
8、房地产权的办理属于登记义务，办理不应收取费用（除各项的过户费、维修基金等国家要求交纳的）基金　　
9、物业管理条款，要明确物业费所收取的项目为哪些，交房时应提前缴纳几个物业管理条款，要明确物业费所收取的项目为哪些，物业管理条款月的物业费，月的物业费　　
10、纠纷解决方式。如选择诉讼还是仲裁。　　
11、其他条款或当事人约定的条款。　　
12、注意开发商的广告是否和签房屋买卖合同上所要求的一致注意开发商的广告是否和合同上所要求的一致　　
13、针对付款方式、核算方式与开发商达成协议，并把双方允诺的内容写人正式合同。要注意公平合理，慎防开发商设置过重义务，日后无法履行　　
14、对于付款延期，付款延期的违约责任，可以根据开发商延期交付房屋的违约责任书写相同。　　
15、商品房质量，与开发商协定房屋的质量标准，应主要包括：房型、使用功能、商品房质量，商品房质量用料、施工、配套等；对于房屋交付使用时，其达不到质量标准的处罚方式由双方协商作出明确规定；对于违约条款要明确到具体情况。对于商品房的质量，应当与开发商约定的内容包括：墙体平直的标准；防水的标准，即房屋顶棚无水渍、厨房及厕所防水良好、上下水管与地板结合处无漏水、

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2020-01-04 10:29

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