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要想选购拆迁安置房，政府部门服务承诺的是办两证，这类房屋之后能够出售吗？

拆迁补偿 2020-01-03 11:59 人浏览

共3位律师解答

拆迁安置房不属于小产权房。
拆迁安置房：是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。通常是在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地的拆迁过程中，以确定的价格、套型面积向具有本市市区户口(含农业职业)的被拆迁人定向销售的住宅房屋。

征地拆迁律师团队
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2020-01-03 11:45

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1、安置房不属于小产权房。
2、根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：
安置房
(1)因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。
(2)因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。
3、小产权房并非一个法律概念，而是人们对目前房屋产权现状的一种通俗说法。日前关于小产权房定义一般界定为：现行法律、法规、规章及房屋土地行政管理机关不予认可且不予颁发房屋所有权证，而是由乡镇政府、行政村或村民小组发放的房屋所有权证书的叫小产权房。按目前法律和政策，小产权房属于违法建筑，不能取得不动产登记，得不到法律确认和国家强制力保护。

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2020-01-03 11:52

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安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。　　安置房可以购买吗，有证的拆迁安置房当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别;对于无证的拆迁安置房，要分清情况，主要注意这几个问题：　　
1、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的;　　
2、一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。　　
3、有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。　　根据相关法规及政策的规定，安置房一般分为两大类：　　一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。　　另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。

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2020-01-03 11:59

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要想选购拆迁安置房，政府部门服务承诺的是办两证，这类房屋之后能够出售吗？

王律师1分钟前回复了咨询

谢律师2分钟前回复了咨询

张律师1分钟前回复了咨询

黄律师2分钟前回复了咨询

陈律师6分钟前回复了咨询

大家都在问

政府部门拆迁安置房，让我们按置经适房，可是价钱跟他人申请办理选购的一样价钱，例如通常情况下申请办理选购市场价2800，拆迁补偿安置人们也得用2800选购，那样有效吗？是归属于按置了没有？

#拆迁补偿

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咸宁律师-法律快车咨询顾问

法律快车咨询顾问已解答

拆迁安置房沒有五证，但是有一部分人有剩下的毛胚房想售卖，想做中介公司，不知道能做吗？怕之后纠纷案件和相关住建，工商局等部委局查违反规定，因此请您给一个可实际操作的提议，感谢！

#拆迁补偿

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咸宁律师-法律快车咨询顾问

法律快车咨询顾问已解答

自己想购买那类政府部门集资房，可是房屋的农田应用特性是划转特性的，我想问一下这类特性的房屋若之后碰到房屋拆迁补偿得话國家会无尝取回吗？这类房屋能够会买吗？

#拆迁补偿

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咸宁律师-法律快车咨询顾问

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