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有关门面房转让出租合同纠纷案件如何处理

合同纠纷 2020-01-10 13:24 人浏览

共4位律师解答

按实际情况，遗产房是不能直接卖的，在将遗产房进行买卖时，必须将房屋过户到继承人的名义，才可以将房屋出卖。
一、房产继承程序
房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。
（一）继承公证
继承公证需要带两个证明和两个证件
1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明；
2、到死者所在单位（或者居委会、村委会）开具继承人证明；
3、继承人的身份证明；
4、被继承的房产证或其他证明文件。
如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。
5、被继承人生前所立的遗嘱（遗嘱继承的情况）。
（二）到房产交易中心办理房产继承所需提交资料
1、房屋所有权证书；
2、继承公证；
3、继承人身份证及复印件；
4、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。

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2020-01-10 13:05

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土地使用权转让合同，是指土地使用权人作为转让方将出让土地使用权转让于受让方，受让方支付价款的协议。
土地使用权人作为转让方与受让方订立土地使用权转让合同后，当事人一方以双方之间未办理土地使用权变更登记手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。

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2020-01-10 13:08

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　在租赁期限内，与死者生前共同居住的人可以继续承租，但无权继承。
法律依据《中华人民共和国合同法》
第二百三十四条　承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋

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2020-01-10 13:24

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常用合同范本
本条款根据《中华人民共和国合同法》、《北京市汽车租赁管理办法》等有关法律、法规、规章制订。
第一条　出租方的权利
1．拥有租赁车辆所有权。
2．依合同向承租方计收租金及约定费用。
第二条　出租方的义务
1．向承租方交付技术状况为的租赁车辆，以及租赁车辆行驶所需的有效证件。
2．交接租赁车辆时如实提供车辆状况信息。
3．免费提供租赁车辆保养以及承租方按操作规程使用租赁车辆出现的故障维修服务。
4．提供本市行政区域内故障、事故的24小时救援服务。
5．承担不低于80%的因交通事故或盗抢造成的租赁车辆现值损失。
6．承担保险公司相关条款范围内的第三者责任险。
7．对所获得的承租方信息负有保密义务。
第三条　承租方的权利
1．按合同的约定拥有租赁车辆使用权。
2．有权获知保证安全驾驶所需的车辆技术状况及性能信息。
3．有权获得出租方为保障租赁车辆使用功能所提供的相应服务。
第四条　承租方的义务
1．如实向出租方提供驾驶证、身份证、户口本、营业执照等身份证明资料。
2．按合同约定交纳租金及其他费用。
3．按车辆性能、操作规程及相关法律、法规的规定使用租赁车辆。
4．妥善保管租赁车辆，维持车辆原状。未经出租方允许，不得擅自修理车辆，不得擅自改装、更换、增设他物。
5．协助出租方按规定期限对租赁车辆进行车检及维修保养。
6．承担不高于20%的因交通事故或盗抢造成的租赁车辆现值损失；承担因交通事故引发的其他责任。
7．保护出租方车辆所有权不受侵犯。不得转卖、抵押、质押、典当、转借、转租租赁车辆。
8．租赁车辆发生交通事故、被盗抢时，应立即向公安、交管等部门报案并在12小时内通知出租方，并协助出租方办理相关手续。
9．保证租赁车辆为合同登记的驾驶员驾驶。在租赁期内，如承租方登记的信息发生变化，应及时通知出租方。
10．租赁期满，应按时返还租赁车辆及有效证件。

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2020-01-10 13:24

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