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我和另外两个合伙人开了一家房产中介，一人投资了1万5，店面的转让费当时是2万，如今做了半年，两个合伙人想撤资，我想自己盘下店面。合伙人要求4万的转让费，当时我们有协议的，说内部人员优先转让，如今他们要求4万的转让费合理吗？我觉得只需要付2万的转让费。毕竟是他们违约。

债权债务 2018-08-25 06:22 人浏览

共3位律师解答

(一)房地产开发项目转让　　房地产开发项目转让，是指权利人将其拥有的建设工程项目出卖给受让人，双方就转受让该建设项目确立权利义务关系的民事行为。我国《城市房地产管理法》第三十八条、第三十九条对房地产开发项目转让作出了明确规范，“以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：
(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;
(二)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。”“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。”我国《城市房地产开发经营管理条例》第二十一条对房地产开发项目的转让手续作了进一步的详细规定，“转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案”。由此我们也可以看出，房地产开发项目的转让实质上仍是土地使用权的转让。　　
(二)房地产项目公司转让　　目前，无论国家还是地方，对房地产项目公司均无系统或专项规定，但实际上注册登记的房地产项目公司在我国早已大量存在。随着房地产市场的发展，投资者发现设立房地产项目公司可以合理地规避市场及法律上的诸多风险，因此投资者每开发一个房地产项目即成立一个公司，各个房地产项目彼此互不影响。据此，本文所称的“房地产项目公司”是指投资者专为开发特定的房地产项目而成立的房地产开发有限公司。房地产项目公司转让就是指投资者注册成立房地产开发有限公司，然后以公司股权转让的方式实现房地产项目转让。这种转让是以转让公司股权的方式达到房地产项目投资主体的更替的目的。;

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2018-08-25 06:06

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合伙人向合伙人以外的人转让其在合伙企业中的全部或者部分财产和投资份额时，须经其他合伙人一致同意。合伙人向合伙人以外的人转让其在合伙企业中的全部或者部分财产和投资份额时，在同等条件下，其他合伙人有优先购买权；但是，合伙协议另有约定的除外。
而合伙人之间转让在合伙企业中的全部或者部分财产和投资份额时，则应当通知其他合伙人。

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2018-08-25 06:09

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合伙投资协议书标准范本格式合伙投资协议书　　第一条共同投资人的姓名及住所　　甲方：ls__住所：ls__　　乙方：ls__住所：ls__　　甲乙双方共同投资人(以下简称“共同投资人”)经友好协商，根据中华人民共和国法律、法规的规定，就各方共同出资并由甲方以其名义享有ls__股权，并作为发起人参与ls__公司的发起设立事宜，达成如下协议。　　第二条共同投资人的投资额和投资方式　　共同出资人的出资额为人民币ls__元，其中甲方出资ls__元，占出资总额的ls__%;乙方出资ls__元，占出资总额的ls__%;　　双方一致同意甲方用出资总额ls__的股权作为出资，参与股份公司的发起设立，共同投资人将持有股份公司股本总额的ls__%。　　第三条利润分享和亏损分担　　共同投资人按其出资额占出资总额的比例分享共同投资的利润，分担共同投资的亏损。　　共同投资人各自以其出资额为限对共同投资承担责任，共同投资人以其出资总额为限对股份有限公司承担责任。　　共同投资人的出资形成的股份及其孳生物为共同投资人的共有财产，由共同投资人按其出资比例共有。　　若共同投资的股份转让后，各共同投资人有权按其出资比例取得财产。　　第四条事务执行　　
1.共同投资人委托甲方代表全体共同投资人执行共同投资的日常事务，包括但不限于：　　
(1)在股份公司发起设立阶段，行使及履行作为股份有限公司发起人的权利和义务;　　
(2)在股份公司成立后，行使其作为股份公司股东的权利、履行相应义务;　　
(3)收集共同投资所产生的孳息，并按照本协议有关规定处置;　　
2.其他投资人有权检查日常事务的执行情况，甲方有义务向乙方报告共同投资的经营状况和财务状况;　　
3.甲方执行共同投资事务所产生的收益归共同投资人，所产生的亏损或者民事责任，由共同投资人承担;　　
4.甲方在执行事务时如因其过失或不遵守本协议而造成共同投资人损失时，应承担赔偿责任。　　
5.共同投资人可以对甲方执行共同投资事务提出异议。提出异议时，应暂停该项事务的执行。如果发生争议，由共同投资人共同决定;　　
6.共同投资的下列事务必须经共同投资人同意：　　
(1)转让共同投资于股份有限公司的股份;　　
(2)以上述股份对外出质;　　
(3)更换事务执行人。　　第五条投资的转让　　
1.共同投资人向共同投资人以外的人转让其在共同投资中的全部或部分出资额时，须经共同投资人同意;　　
2.共同投资人之间转让在共同投资中的全部或部分投资额时，应当通知其他共同出资人;　　
3.共同投资人依法转让其出资额的，在同等条件下，其他共同投资人有优先受让的权利。　　第六条其他权利和义务　　
1.甲方及其他共同投资人不得私自转让或者处分共同投资的股份;　　
2.共同投资人在股份有限公司登记之日起三年内，不得转让其持有的股份及出资额;　　
3.股份有限公司成立后，任一共同投资人不得从共同投资中抽回出资额;　　
4.股份有限公司不能成立时，对设立行为所产生的债务和费用按各共同投资人的出资比例分担。　　第七条违约责任　　为保证本协议的实际履行，甲方自愿提供其所有的财产向其他共同投资人提供担保。甲方承诺在其违约并造成其他共同投资人损失的情况下，以上述财产向其他共同投资人承担违约责任。　　第八条其他　　
1.本协议未尽事宜由共同投资人协商一致后，另行签订补充协议。　　
2.本协议经全体共同投资人签字盖章后即生效。本协议一式ls__份，共同投资人各执一份。　　甲方(签字)：ls__乙方(签字)：ls__　　ls__年____月____日ls__年____月____

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2018-08-25 06:22

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