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房地产商一房多卖。产生行骗，要怎么写报案材料？

房产纠纷 2020-01-07 14:59 人浏览

共4位律师解答

买房时怎样防止一房多卖,《房屋登记办法》第六十七条：有下列情形之一的，当事人可以申请预告登记：预购商品房;以预购商品房设定抵押;房屋所有权转让、抵押;法律、法规规定的其他情形。　　第六十八条：预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理。
　　根据《办法》规定,当事人签订房屋买卖或者其他抵押等不动产物权的协议后,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意处分该不动产的,不发生物权效力,也就是后面的买卖不能算数。

平台法律顾问团队
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2020-01-07 14:33

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那该如何避免掉进“一房二卖”的陷阱呢？
　　买房前：
　　
1、了解开发企业的资质、信誉度等。
　　
2、看开发企业的开发经营资质是否合法，有没有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》。
　　
3、看开发企业“五证”是否齐全，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预销售许可证》。
　　
4、及时向律师咨询购房注意事项。
　　
5、尽量到售楼处购买房子，不要贪图便宜买低价房。
　　买房时：
　　
1、交购房款和网签要同步进行。签订的购房合同必须选用国家工商管理总局和国家住房和城乡建设部的《商品房买卖合同》。根据目前的房屋买卖交易设置，网签可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方的合法利益；通过备案有效防止一房二卖。
　　
2、要调查所购房屋的产权，提存房屋产权证。从签订房屋买卖合同，到正式办理房屋产权变更登记手续，之间还有一段时间。由于房地产市场价格的波动，卖房者有可能在这段时间内将房屋以较高价格转让给第三人。为了避免这种情况的发生，购房者要调查所购房屋的产权，提存房屋产权证，对卖房者一房二卖的行为加以防范。
　　
3、尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付首付款。这样可以避免卖房者一房二卖，诈骗购房者的购房款。
　　
4、房屋交付时，购房者要向开发企业索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。

法律快车咨询顾问

2020-01-07 14:37

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合同诈骗罪报案材料如下：
1、提供所签订的合同(协议)。
2、提供涉嫌人签订合同的虚构单位，冒用他人名义的相关依据。如：留下的印章、印鉴、假名片、假工作证、假营业执照，盖假公章各种证明等。
3、已经履行小额合同、部分合同的，提供已履行合同的材料。
4、收受受害人给付的货物、货款、预付款或担保财产后逃匿的，请尽量提供逃匿的依据。如关闭通讯工具，转移货物、货款，搬迁住所等证明本材料等。
5、提供涉嫌人其他虚构事实，隐瞒真相的依据。如：留下的书写工具、交通工具、生产工具、假身份证、刊登虚假广告的报刊、杂志等。
6、涉嫌人的身份证明材料，请尽量提供。如来信、电报等各种材料等。

平台特邀律师
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2020-01-07 14:55

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根据我国刑事法律规定，已满 16周岁的人犯罪，应当负刑事责任；已满14周岁不满18周岁的人犯罪，应当从轻或者减轻处罚；故意伤害致人轻伤的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制；故意伤害致人轻伤的案件既可以是公诉案件又可以是自诉案件。
　　公诉案件是指人民检察院对根据案件的侦查结果，认为犯罪嫌疑人构成犯罪并依法应当追究刑事责任的，依法向人民法院提起公诉的案件。
自诉案件是指在人民检察院不提起公诉时，被害人或者其法定代理人、近亲属可以向人民法院提起诉讼，追究被告人刑事责任的案件。
　　因此，【如果检察院公诉则有可能被判刑，如果检察院不公诉且被害人也不自诉则不会被判刑。
建议您通过积极向被害人赔偿等方式取得被害人谅解，以减轻判刑。】

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2020-01-07 14:59

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