梧州房产纠纷法律问答

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房产纠纷
楼上所有业主是否都需要赔偿损失？
楼上漏水淹楼下的赔偿如下：1、先向楼上住户主张赔偿，如其有足够和充分的证据可以证明为开发商的原因，则由开商进行赔偿；2、若开发商和楼上住户互相推诿的情形，可以根据遭受损失的程度估算数额与楼上住户协商，协商不成的话，应对两方提起诉讼，以确定责任的归属，弥补遭受的损失。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百九十六条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。
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农村小产权房屋分配纠纷
在农村小产权房纠纷中，宅基地的分配遵循《土地管理法》第六十二条的规定。农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过规定标准。宅基地的审批由乡镇人民政府负责，涉及占用农用地的需按法定程序办理审批手续。村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的不予批准。
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我家房子装修了4年，现在厨房瓷砖开始大面积松动，我能起诉当时的泥水工吗
您好，可以起诉。具体操作如下：1.收集证据，包括施工合同、照片或视频等，证明瓷砖松动与泥水工施工有关。2.若在质保期内，直接联系泥水工或装修公司要求修复；若过期，尝试协商解决方案。3.协商无果，寻求专业律师帮助，评估起诉胜算及成本。4.准备起诉材料，包括诉状、证据清单等，提交法院并等待开庭。请注意，根据具体情况选择合适的方式解决问题，法律途径仅为其中之一。
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如果出租屋的水管漏水，谁来承担水费
出租的房屋漏水，一般由出租人来负责，但是当事人另有约定的，也可以由承租人负责。一般出租人需要承担维修的责任，而承租人也可以请求出租人承担维修的责任，或者自行维修后，请求出租人支付维修费用。法律依据：《民法典》第七百一十二条出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。第七百一十三条承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。第七百一十四条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。
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安置房直接改合同名字可以买吗
安置房买卖的常见处理方式有：先取得房产证再过户交易，或双方协商达成买卖协议后待房产证下发再办理过户。选择时，应考虑房产证办理进度、交易安全及双方信任度。未取得房产证前，建议通过律师见证或公证方式确保协议有效性。
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在农村建房，丙方工人受伤的主要责任由谁承担
你好，按照合同约定处理
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暑期工中介答应好要补的差价一直不给怎么办？
中介补差价一直拖的解决办法如下：1、劳动者可以到当地人力资源和社会保障局劳动监察投诉；2、可以到当地人力资源和社会保障局劳动争议仲裁委员会申请仲裁，要求支付工资；3、有欠条的，可以直接起诉到法院，要求支付欠条里的工资数额；4、对劳动仲裁结论拒不执行的，可以申请法院强制执行。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
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查别人名下几套房产怎么查
在不同情况下，查询他人名下房产的具体操作有所不同。如涉及法律诉讼，可向法院申请调查令，由法院协助查询；若委托律师查询，需提供相关授权文件，由律师代为查询；申请公开查询时，需向相关部门提交申请，并符合相关公开规定。请根据实际情况选择合适的方式，并注意保护个人隐私和遵守法律法规。
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合同期限为一年，租金到期时可以退还押金吗？
可以与出租人进行协商处理
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和中介一起租房，房子到期后！由于空调，中介要求扣我2600元合理吗，空调1000元一台！
你好，建议协商解决，协商不成，可以通过诉讼来解决
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妻子失信可以租廉租房吗？
要看房主是否愿意卖
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房屋租给租客，请问蟑螂该房东去处理吗？
法律分析：通常要依实际情况来决定，如果住户还未入住，发现房子内有蟑螂，那么肯定是房东的责任，房东提供的房子应该安全干净卫生。如果是住户入住时间长了，发现房内有蟑螂，那就需要住户自行处理了。具体以双方签定的合同为准。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十三条承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
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装修房子时，房子前一天供水，谁负责？
由装修公司承担责任
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购买二手房产所涉及的手续流程
购买二手房流程简要说明：首先，了解并选择房源；其次，与卖方达成意向并签订买卖合同；然后，办理贷款手续（如需）；接着，缴纳税费并办理过户；最后，验收房屋并支付尾款。不同情况下，如贷款购房或全款购房，办理贷款或支付款项的时间点会有所不同。
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我家门前有10米到公路边界现在有线想把他的电线埋在地下，要在门前建一个井看需要给多少补助？
门前建井补助的处理方式通常包括与对方协商、申请当地政府调解或诉讼解决。选择方式时，需考虑实际情况和证据支持。如双方能友好协商，则优先协商解决；若对方不配合，可申请政府调解；若仍无法解决，可考虑诉讼途径。
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车库门前装地锁违法吗
车库门前装地锁是否违法，取决于车库门口的所有权。若拥有所有权，则合法；若仅有使用权或共同管理权，则违法。依据《中华人民共和国民法典》，所有权人有权处分自己的不动产，但非所有权人擅自安装地锁可能影响他人权益，需承担法律责任。
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二手房搬家纠纷找律师如何收费
在处理二手房搬家纠纷时，若双方能达成初步共识，可选择协商或调解，律师将协助起草协议并确保双方权益。若争议较大，律师会建议诉讼，包括起诉、庭审和判决等环节。同时，律师费会根据案件进展和复杂度进行调整，建议提前与律师沟通明确费用。
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押金和保证金的区别
处理押金和保证金问题，常见方式包括：在合同中明确约定其性质、用途和返还条件；选择信誉良好的第三方机构进行托管；及时履行合同约定，确保顺利返还。具体选择应根据实际情况和信任程度来决定，例如与熟悉且信誉良好的合作方可以选择简单约定，而与陌生或信誉不佳的合作方则应选择更严格的托管方式。
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单身买房必须父母担保吗
单身买房不一定需要父母担保。如果选择贷款购房，银行为了确保资金安全可能会要求提供担保，这时父母可以作为担保人。但全款购房则无需担保。依据《民法典》规定，担保物权是为保障债权实现而设立的，若无法按时偿还贷款，担保财产可能会被优先受偿。因此，选择担保人或方式时需谨慎，避免未来可能的财产风险。
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不退我的钱。我该怎么办？
房东不退钱有以下解决途径：1、租户可以和房东协商，交付违约金后，把剩余未使用期间的房租退还。2、若协商不成可以找居委会或者派出所讲明情况，他们一般都会出面帮助的，因为房东出租房屋是要向他们备案的。3、提前退租房钱不退的问题如果协商不成，可以收集证据，向法院起诉。
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二人合租的房子，其中一人能单方面退租吗？
房屋租赁单方退租解除合同的方式分别有：承租人可以与房东协商解除合同；如果出现了解除合同的法定事由时，承租人可以向法院起诉请求解除合同；如果出现了合同双方约定的合同解除的事由，承租人也有权解除合同。法律依据：《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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装修房子时，房子前一天供水，谁负责？
根据房屋漏水的情形不同，定责也不相同。1）因房屋质量不符合国家标准引起漏雨，且仍在保修期内。受损害的住户可要求开发商对漏水房屋进行维修，并赔偿住户因此造成的损失。2）雨水管年久失修致渗漏导致漏雨。建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分为业主共有部分，业主共有部位和共有设施设备，由物业服务企业负责维修和养护，因物业公司未尽到维修养护义务导致业主房屋财物受损,物业公司应承担相应的赔偿责任。3）违法搭建、擅自改装破坏原有防水设施导致漏雨。违法搭建人作为侵权人，应当承担赔偿责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百八十七条业主对建设单位、物业服务企业或者其他管理人以及其他业主侵害自己合法权益的行为，有权请求其承担民事责任。《中华人民共和国建筑法》第六十二条建筑工程的保修范围应当包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目；保修的期限应当按照保证建筑物合理寿命年限内正常使用，维护使用者合法权益的原则确定。具体的保修范围和最低保修期限由国务院规定。《物业管理条例》第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
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楼上漏水法院的诉讼是否必须经过鉴定才能受理？
楼上漏水的，受害人可以收集证据，写起诉书后到居住地法院提起诉讼，法院会对事实进行调查立案，要求双方参加法庭庭审作出判决。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；(二)有明确的被告；(三)有具体的诉讼请求和事实、理由；(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
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三年房产证过户手续费是多少？
要看案件具体情况判断
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有房子但是不够住。现在我在看房子旁边建了一个，用的是看房子的宅基地。现在这个房产证还能办吗？
房产证现在统一称之为不动产证，如果有遇到房产证的相关问题，可以去当地的不动产登记中心去咨询相关的解决方法。
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农村自建房屋，房前屋后国家规定了多少米供自己使用。
房前屋后多少米为合法使用权，法律并没有明确的规定。农村宅基地房前屋后的范围根据宅基地证的内容确定。我国在农村合作化后，农村村民在集体土地上因建房需要，向集体组织申请建房用地，经集体报送县（市）人民政府批准后，向县（市）土地行政主管部门申请办理集体土地使用权登记并由县（市）人民政府颁发法律依据：《集体土地使用证》。宅基地证是当前农村村民合法拥有房屋和用地的权利凭证，可以在集体内部成员之间转让，但不得向非集体组织成员转让。宅基地证，通称宅基证。《中华人民共和国土地管理法》第十二条土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
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