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您好，我租的房屋租了大半年，可是由于急事要回家了只租了三个月，找房主退剩余的租金不给退，我讲保证金你扣了剩余的帮我退了行吗，還是不给退说叫我给她寻找下一任租客才能够帮我退剩余钱，沒有签订合同，

合同纠纷 2020-01-11 13:01 人浏览

共4位律师解答

（一）注意确认房产证上的人和签合同的人是不是一样
查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致。租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗；其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同。

（二）租房者在交纳房屋押金时要与业主协商好是押一付
三、押二付三还是押二付四。
因为当租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。

（三）注意不能“签”口头协议
租房一定要签订租房合同，租房合同要细。即使你不了解房屋租赁合同常用版的详细内容是什么，但是你要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字，以区分责任。房屋维修及费用也写在合同里，以避免以后麻烦。还要查看上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。

平台法律顾问团队
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2020-01-11 12:33

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租赁物须为法律允许流通的动产和不动产。租赁合同包括房产租赁合同、融资租赁合同、租赁合同范本、房屋租赁合同、汽车租赁合同、厂房租赁合同、土地租赁合同、商铺租赁合同等。
凡是当事人需要取得对方标的物的临时使用、收益而无须取得所有权，并且该物不是消耗物时，都可以适用租赁合同。

合同纠纷律师团队
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2020-01-11 12:40

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租车合同时为了让费用合理化，所以你们可以开一份免租金合同。
如果税务查的比较严格，那么就开具有租金的合同，但是要涉及到租金的税收，如果是公司的话要交5%的营业税，如果是个人的话要交所得税。
由于这些税收是别的公司承担的，所以税金你们公司不能入费用，但是开具的发票金额，踢出税金部分可以入账，且所得税税前可以列支。

平台特邀律师
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2020-01-11 13:01

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房屋租赁合同中，如果解除合同，押金是否退还，需要根据以下情况分析：
第一，承租人与出租人协商解除租赁合同，押金的退还以双方协议为准；
第二，出租人违约，导致承租人要求解除合同，押金需要返还，并由出租人承担违约责任；
第三，承租人违约，导致出租人要求解除合同，承租人承担违约责任，押金需要返还；
第四，合同约定的解除情形或者不可抗力导致合同不能继续履行，按照合同约定办理。

法律快车咨询顾问

2020-01-11 12:57

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