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我在今年二月份和别人签订合同，把房子租出去，签的一年的合同，可是还差五十天左右到半年，他说不租了，然后我把押金退还了，合同他也还没给我，他还要求我退还他一部分房租，我可以不退房租吗？把房子租出去，签的一年的合同，然后我把押金退还了，合同他也还没给我，我可以不退房租吗？

合同纠纷 2020-01-08 10:10 人浏览
共3位律师解答

  • （1）如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。
    　　
    （2）当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但投有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。
    　　
    （3）除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。
    　　
    （4）租房期间有财产损失可以相目应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。
    　　
    （5）在投有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。
    　　
    （6）如投有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。
    　　
    （7）租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2020-01-08 10:00

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  • 1、通过中介买房，交了定金后要求退房属于你违约，应承担违约责任。
    2、违约退房，你的定金是不能退回的。《担保法》第八十九条　当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
    3、因为是你违约的责任，中介费也应该支付。《合同法》第四百二十六条，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。第四百二十七条，居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。
    4、如果是非常特殊的情况，也可以跟对方和中介说明，经协商不追究违约责任同意退款更好。
    平台特邀律师律师
    平台特邀律师
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    2020-01-08 10:05

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  • 房屋租赁合同没有约定房租的交付时间应如何处理？
    承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，根据交易习惯不能确定的，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
    这是合同法的规定。
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    2020-01-08 10:10

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