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西安落户的难题，买房子但户籍在异地怎样落户西安，

房产纠纷 2020-01-08 17:30 人浏览

共4位律师解答

1、根据《房屋买卖合同》双方约定：”卖方如果有户口在该房屋的话必须在规定的时间内迁出".如果卖方在规定的时间内没有将该房屋所属户口（包括空挂户口）迁出，应该构成违约，法院会予支持。但因为卖方不知有前任业主的亲戚的户口在的情况下签订了《房屋买卖合同》，不是有意为之，所以违约责任要轻些。
2、根据公安部《实有人口管理条例》规定：现行房产一户只能迁移一户户口，目前该房屋的产权人可以申请把落在该房屋的其它人户口迁移走。
3、户口请求诉讼是公民的权利，法院应该受理。
4、房屋买卖合同中关于户口的约定是影响房屋买卖合同的履行，买卖合同可以双方商定执行。

平台法律顾问团队
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2020-01-08 17:07

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　女方到原户口所在地：拿户口本到所属派出所户籍室，办理夫妻投靠迁出户口，出一份户籍证明.拿结婚证到所属的计生办开具婚育证明，为三级证明：村级开计生证明-镇级计生办盖章-县级计生办盖章
　　男方在本地：
　　写-份户口迁移申请，由男方单位出一份婚育证明。然后持书面申请、双方户口本，男女双方的婚育证明及复印件到男方所属的居委会，进行登记并在书面申请上盖章。
　　持居委会盖过章的书面申请、双方户口本，女方的婚育证明到男方所属的街道办计生办。出具婚育证明，由工作人员检查后，收掉女方的婚育证明，出具迁入地的婚育证明。
　　将双方身份证及复印件，户口簿及复印件，结婚证及复印件，迁入地婚育证明，女方的户籍证明带到男方户口所在地派出所户籍办，办理夫妻投靠入户填表.两个半月后拿到准迁证。
　　持准迁证、身份证，户口簿，结婚证及女方村委会出具的户口证明到女方派出所户籍办办理迁出证。
　　最后持身份证、户口簿、结婚证、准迁证、迁出证到男方本地派出所户籍办办理入户.

法律快车咨询顾问

2020-01-08 17:13

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房屋买卖怎样过户有以下几点步骤：
1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收
1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅按买价征收3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在
1.0以下；单套建筑面积在144平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格
1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。）；
2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的
5.5%收取；
3、个人所得税（卖方缴纳）：按1%或交易差价的20%收取；
4、交易费：6元/平米，双方各付一半；
5、登记费：80元，买方缴纳。
6.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。

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2020-01-08 17:22

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没有社保可以贷款买房。
申请贷款业务的条件：
年龄在18到65周岁的自然人；
借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁；
具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；
征信良好，无不良记录，贷款用途合法；
银行规定的其他条件。
由此可以看出即使没有社会保险的情况下也可以进行买房，购买房屋后可以依法进行户口迁移。

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2020-01-08 17:30

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