您好，我想要请问一下?购房四年一拖再拖没获得房本?并且把锐钱也交到了房地产商?这应该怎么办
房产纠纷
2020-01-11 19:12
人浏览
共3位律师解答
-
可以写遗嘱并申请遗嘱公证。
在公证时，公证人员会对遗嘱中的房产进行调查。如果经调查得知产权属于遗嘱人的，会出具相应的遗嘱公证书；如果经调查得知产权不属于遗嘱人的，就不会出具遗嘱公证书，会告知要补充什么手续来完善产权的归属问题。
遗嘱公证的办理条件
1、遗嘱人必须具有完全民事行为能力。
遗嘱人在立遗嘱时必须精神正常，有正常的思维意识能力或语言表达能力，能够清楚表达自己的真实意思。无民事行为能力或者限制民事行为能力人所立的遗嘱无效。
2、遗嘱人的意思表示真实。
遗嘱的内容必须是遗嘱人自己真实意愿的表达，不存在遗嘱人受胁迫、欺骗的情况，遗嘱人受胁迫、欺骗所立的遗嘱没有法律效力。
3、遗嘱的内容和形式不得违反法律或社会公共利益。
遗嘱的内容和形式应当符合《中华人民共和国继承法》及其他相关法律的规定，不能与之相抵触。
4、遗嘱人处分的财产必须是其个人合法财产。
遗嘱人的财产涉及到夫妻共有或者家庭共有的，遗嘱人只能处分属于自己份额的个人财产，处分超出个人份额的遗嘱内容部分，该部分内容无效。
5、遗嘱人申办遗嘱公证应当亲自到公证处提出申请，不能委托他人办理。 -
开发商办理房屋产权证书的大致步骤为：
首先，开发商要向房管局提供齐全的房屋前期资料，如规划许可证、用地许可证、开工证、竣工图纸等。
第二，根据上述资料，由测绘部门进行实地测绘并绘制图。
第三，根据实际测绘的面积结果到房管局交易部门立契过户。
第四，凭借买卖契约，房管局房政部门审核后装订齐备的档案并拟定、发证。从这个过程看，要把房产证如期地办理出来，开发商起主要作用，不是开发商一家就能独立完成的。 -
买房要预防开发商进行哪些商品房面积欺诈，
一、买房要预防开发商进行哪些商品房面积欺诈
1、增加每套住宅应分摊的公用面积，将不应计入每套销售面积的部分计入销售面积;
2、以建筑面积计价，承诺一个较高的使用系数但又不把使用系数写入合同，在实际交付时，使用系数大打折扣;
3、以使用面积计价时，混淆建筑面积与使用面积的区别，扩大使用面积的概念;
4、利用购房者无法确切测量、无法确知整栋楼建筑面积的弱点，故意小幅度夸大使用面积和建筑面积，在有关部门实地测量后，因差额较小，不再重新结算差价。 还有一种欺诈行为表现为在预售期房时，以相对小的暂定面积、相对小的总价引诱购房者，要求购房者预付房款，并约定建成后比预售面积增加10%或更多，购房者却又无由退房，只能多付房价款，从而达到开发商增加销售量的目的。
二、开发商面积欺诈怎么要求赔偿 按照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实计算，买受人请求解除合同的，不予支持;
(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担。所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。” 我国《合同法》第107条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。” 因此，开发商存在面积欺诈的行为，构成商品房违约。根据合同法以及司法解释的规定，在房地产公司交付的房屋严重缩水的情况下，购房者既可以解除合同，也可以要求开发商按照上述司法解释规定赔偿损失。
平台达州律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
您好，我想要请问一下?购房四年一拖再拖没获得房本?并且把锐钱也交到了房地产商?这应该怎么办
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
物业费贵怎么办?可以拒交吗?
#物业管理费人浏览
-
我要买房 开发商要两年以后下房产证??是期房??房产证到我手上有没有费用??费用谁出
-
您好，我想要请问一下?购房四年一拖再拖没获得房本?并且把锐钱也交到了房地产商?这应该怎么办立即咨询当前24,962位律师在线
-
房子交了定金不想要了怎么办
#合同纠纷人浏览
-
我要买房 房地产商要2年之后下房本??是预售房??房本到我手里有木有花费??花费谁出
-
交房时要交哪些费用
#房产纠纷人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
您好，我想要请问一下?购房四年一拖再拖没获得房本?并且把锐钱也交到了房地产商?这应该怎么办
-
签了网签开发商可以违约吗
#房产纠纷人浏览
-
上床商没有钱??房屋一拖再拖不拿房??已拖了一年??已经停产??愿意退房流程就说没有钱退??应该怎么办??感谢
-
请问一下我们准备购买的这个房子是抵账房?开发商因为?你好???请问一下我们准备购买的这个房子是抵账房???开发商因为被骗把钱卷跑了?????被抓了回来但是没钱?????开发商欠某企业钱?????开发商
-
问题紧急？推荐 房产纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
交完首付多久能拿到购房合同
#房产纠纷人浏览
-
首付款交了??契税也交了??后来因为开发商与银行的合同到期 按揭不给办理了??现在开发商要全款买房，可是手里没有拿不出那么多钱??我该怎么办
-
出车祸肇事方拿不出来钱怎么办
#交通事故人浏览
-
钱交了了??没有正式的购房合同??现在长期不交房??怎么办？
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
购房定金要交多少?
#合同定金人浏览
-
买了一所房子??交房款的时候开发商把维修基金一起代收了?开了一个代收收据??可是现在开发商不见了??钱也没有交到维修基金管理中心那里?钱也没有了???房子乱尾了????我们要怎么办???可以起诉开发商
-
无购房资格定金能退吗
#房产纠纷人浏览
-
理财专家：买房?买股?定存?何去何从
#买房攻略人浏览
-
问题紧急？推荐 房产纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
我想问一下??我按揭购买了两套底商2013年交房??2011年开始打贷款?最近尾款已结清??但是开发商告诉房本暂时办不下来??暂时先办住宅??如果房本迟迟下不来?这样的情况我该怎么办
-
交房一年未拿到房产证能否索赔?
#房产证纠纷人浏览
-
你好?律师??我要买房??可是卖方没有房产证?有购房合同?但卖方说可以5年后过户?现在要买这房要交全款?我应该怎么办
加载中