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你好，我想买房子，没有房子的是农村拆迁家。几年之后

拆迁补偿 2020-01-16 10:12 人浏览

共3位律师解答

您好您所购买的房子属于宅基地拆除的回迁房，属于小产权房，根据法律规定是不允许买卖的，而且土地属于该村集体所有，不允许卖给村外的第三人，即使你们当时签订了房屋买卖合同，不受法律保护，你也只有居住的权力，没有处分的权力，所以建议和原所有人协商

法律快车咨询顾问

2020-01-16 09:45

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购买小产权房会有一些风险的。小产权房买卖合同的效力：“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：
　　
1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。
　　
2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织
　　和部门批准的，可以认定合同有效。
　　
3、对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门
　　批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。

平台法律顾问团队
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2020-01-16 09:49

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拆迁补偿的方式有两种，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。货币补偿作为主要方式。
其原因：
一是货币补偿操作简单，且一次性了断，不会产生延长过渡期限、被拆迁人或使用人不能及时回迁等后续问题;
二是货币补偿更方便被拆迁人选择住房，不受地点等方面的限制;
三是避免因安置用房质量不好而使拆迁双方产生矛盾;四是更好地体现新《条例》的立法思想，即有条件实行货币补偿的，尽可能实行货币补偿。

征地拆迁律师团队
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2020-01-16 10:12

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