夫妻共有的房改房（央产房）在女方不知的情况下，男方（房产证署名人）因借款擅自将房屋抵押给第三方（个人），房管局已证实。现男方不知去向。问题：第三方是否可在男方还不了借款和不知去向的情况下，要求女方腾出该房屋或请求法院拍卖该房产？
离婚
2018-08-25 16:05
人浏览
共3位律师解答
-
1、夫妻关系存续期间的债务，原则上作为夫妻共同债务。但是如果能够证实借款未经另一方同意，且并非用于夫妻共同生活的，可以不作为夫妻共同债务处理。因此如果女方能够举证证实符合上述两个条件，可以不承担还款责任。
2、由于房屋时婚后取得，即使产权证上只登记了一方的名字，仍然应当认定为夫妻共同财产。如果抵押有效，则取得房产所有权一方应承担抵押还款责任。在抵押债权人没有同意的情况下，房屋是不能出售的。女方可以考虑争取房屋权利，并给予男方相应的现金补偿。 -
房屋共有是指由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。那么，夫妻共有房产如何分割， 夫妻共有房产如何分割，主要内容如下： 夫妻一方婚前购买的房屋，且付清全部房款，应属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求房产分割。婚后夫妻一方以个人婚前财产购买的房屋，应属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割。
(一)婚前取得产权证的 《婚姻法》规定：一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。最高人民法院关于《婚姻法》司法解释
(一)同时规定：夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续，而转化为夫妻共同财产。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋无疑是婚前财产。所以，离婚时，另一方无权要求分割。
(二)婚后取得产权证的 还是属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割。产权证虽然是物权凭证，但并不意味婚后取得产权证的房屋，就应当是婚后财产，关键看出资情况，既夫妻一方在婚前是否已付清全部房款。 -
房产证手续齐全，审核通过，可以办理房产证时，还是需要男方到场配合办理的。
一、即使双方已经离婚，离婚协议约定产权归女方所有，但是在产权证上登记的产权人没有办理过户之前，男方还是合法的产权人之一，因此，离婚后初次办理房产证以及转让的过户手续时，还是需要男方亲自到场配合办理的。
二、如果男方有事，或者有其他原因，不能亲自到场办理的话，可以授权他人或者授权女方代为办理，男方需向代办人出具《授权委托书》，代办人持男方的身份证原件及复印件，同时需持代办人的身份证原件及复印件，才可以代男方办理产权过户手续。
平台哈尔滨律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
夫妻共有的房改房（央产房）因借款擅自将房屋抵押给第三方（个人）第三方是否可在男方还不了借款和不知去向的情况下
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在看
相关知识推荐
-
房产抵押合同（典当用）
#抵押担保合同人浏览
-
您好，夫妻共有房产，一方死亡，另一方持有房产名称，可以单独抵押房屋吗？
-
夫妻共有的房改房（央产房）因借款擅自将房屋抵押给第三方（个人）第三方是否可在男方还不了借款和不知去向的情况下立即咨询当前23,246位律师在线
-
夫妻共同房产离婚后变更为一方
#离婚人浏览
-
你好，我想问一下，夫妻一方在对方不知情的情况下单方向私人部门借款，现在将家里唯一的房子转让给借款人作为抵押，这是否符合法律法规。注:该房屋已在银行抵押。现在，借款人在没有征得另一对夫妻同意的情况下支付
-
儿子为了借款私自将父母房产抵押
#房产抵押人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
夫妻一方房屋抵押，房产属夫妻一方所有，法院有权抵押房产吗？
-
夫妻共同房产一方死亡过户另一方需怎么办
#房产纠纷人浏览
-
夫妻婚前房产抵押，夫妻共同房产，单方可以随便把房子抵押出去吗？
-
如果用夫妻共同的房产作的房屋抵押贷款，且另一方并不知情被人代签，可否有权不还款。
-
问题紧急？推荐 民事法律 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
单独房产配偶不签字能抵押吗
#房产纠纷人浏览
-
夫妻共有的房屋是否可由单方（产权登记方）办理房屋抵押银行贷款
-
夫妻一方婚前个人债务怎么处理
#债权债务人浏览
-
无房产证，抵押人（即借款人）且出具了抵押之前已将此房产出售给了第三人，房产应归谁？
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
房产抵押需要夫妻双方到场吗
#房产纠纷人浏览
-
男方2010年11月将一处房产以个人名义抵押给银行，我作为房屋所有人和共同借款人签字，是否合法？
-
夫妻共有房屋一方出卖有效吗
#婚姻家庭人浏览
-
借款合同（住房抵押）
#抵押合同人浏览
-
问题紧急？推荐 民事法律 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
夫妻一方借款，以双方共同房产抵押，到期未还，债权人起诉借款一方，法院能执行该抵押房产吗？
-
房产抵押贷款合同（一）
#贷款合同人浏览
-
夫妻共有房产,丈夫背着妻子将房屋抵押给个人向个人借款,抵押协议是否有效
加载中