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房屋转租给他人，沒有签订合同，只住了5天，需不需要把全部的租金和保证金退给他们租金是押1付1。

合同纠纷 2020-01-18 12:03 人浏览

共3位律师解答

租房合同没有到期而解除合同，提出解除方要承担违约责任与损失赔偿。押金是否退还则要从三个方面考虑：一是合同约定的承担违约责任的方式（是否约定了押金的退返事项）；二是看合同双方能否就提前解除合同达成意合，如经双方协商同意了解除合同并退还押金；三是按照法定与惯例，一般是提前一个月告知房东须中止租赁合同，然后结清房租。
如果合同中没有约定“因为承租方提出中止合同而押金不退”的话，则应退返押金。

平台法律顾问团队
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2020-01-18 11:48

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《合同法》司法解释三第一条规定：
1、当事人之间没有书面合同，一方以送货单、收货单、结算单、发票等主张存在买卖合同关系的，
2、人民法院应当结合当事人之间交易方式、交易习惯以及其他相关证据，对买卖合同是否成立作出认定。
3、对账确认单、债权确认函等函件、凭证没有记载债权人名称，买卖合同当事人一方以此证明存在买卖合同关系的，人民法院应予支持，但有相反证据足以推翻的除外。

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2020-01-18 11:50

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房屋买卖不破租赁下的买卖合同，在租金未支付的情况下，签订买卖合同后，租金该交予买方还是卖方？
签订买卖合同后，房屋的归属权就转给买方了，租房只有房屋使用权而无所有权，所以租金给与买方。
此处应注意合同签订时间，和租房到期时间。租房到期在合同签订前，租金属于卖方。

法律快车咨询顾问

2020-01-18 12:03

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