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房地产商将工业土地开发设计基本建设房子并切分售卖,请冋工业生产用地售卖需预售证吗?

房产纠纷 2020-01-12 09:48 人浏览

共3位律师解答

根据税法规定，个人在购买住房时要缴纳契税、印花税。不过，《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》(财税〔2008〕137号)规定，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。因此，个人购买住房实际上只需缴纳契税。对个人购房契税，税法根据不同情况给予了不同程度的减免。
具体来说，按照《财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税、个人所得税优惠政策的通知》(财税〔2010〕94号)规定，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减按1%税率征收契税;对于个人购买90平方米以上144平方米以下的普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按
1.5%税率征收契税。

房产纠纷律师团队
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2020-01-12 09:25

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办理房屋预售许可证：
1、其他；
2、前期物业管理中标备案书；
3、回迁房的安置情况表；
4、各方合作分成比例、面积数、分配部位的协议或证明；
5、领取商品房预售许可证委托书；
6、商品房预售专户证明；
7、商品房预售款专用账户监管协议书；
8、地名办批复的命名文件；
9、单体报建平面四至图（晒蓝）或小区规划报建平面四置图（晒蓝）；
10、建设工程施工许可证；
11、已缴纳地价款的发票；
12、国有土地使用权出让合同；
13、预测绘（算）成果报告；
14、报建四至平面图、各单元平面图；
15、建设工程报建审核书；
16、建筑功能指标明细表；
17、建设工程规划许可证；
18、《国有土地使用权证》及其附图；
19、《建设用地批准书》及其附图；
20、企业开发资质等级证书和营业执照（有效期内）；
21、企业法人营业执照；
22、本次申请预售的房屋明细表；
23、申请报告；
24、广州市商品房预售申请表和领取预售证的授权委托书。

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2020-01-12 09:34

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房屋买卖的过程中，建房涉及的情况多种多样，需要具体情况具体分析。比如，房屋买卖时，遇到违法建房怎么处理？违章建房，是指违反法律和政策的规定，由公民或法人擅自建造的建筑物及构筑物，通常表现为擅自搭建的棚房、摊位、简易楼宇等。
违章建房最主要的特征就是不具有合法性，即违章建房是不受法律保护的。由于其违反了法律的禁止性规定，所以原则上不赋予当事人所有权，不能依法进行产权登记（《城市房屋权属登记管理办法》第5条和第23条）。
但是，违章建房物本身仍然是物的一种，在有关行政主管部门未依法认定要求拆除之前，违章建房建造者仍然对物享有某些物权法上的权利。这些权利主要包括：
1、有权处分建筑材料。
虽然建造人对该建筑物不享有所有权，因此亦不享有处分权，但违章建房物建造人对违章建房物的构筑材料享有所有权，对构筑材料当然享有处分权。
2、有权占有建筑物。占有是一种事实而非一种权利，是一种人对物的控制与支配状态。
占有可因享有所有权、他物权或者其他权利而发生，也可因某种缺乏权利依据的行为以及单纯的自然事实而发生。违章建房物尽管不能取得所有权，但因为建造人对该违章建房物具有事实上的管领力，可以成立占有。
这种占有的事实状态受法律保护。
3、有权使用建筑物。占有的目的并不仅仅是据为己有，而是按照物的物理性能和用途加以利用。违章建房之上的使用权是一种临时性使用权。一旦建筑物被拆除，使用权随即消灭；或者违章建房取得合法性之后，该种违章建房之上的使用权也就消灭，转化为合法建筑的使用权（《城市房屋拆迁管理条理》第32条和第35条）。
4、有权对违章建房收益。违章建房的所有人对违章建房的占有是有权占有，所以其当然有权收益，只是这种收益权应当受到法律的限制，占有人只能因本人使用建筑物而取得收益，而不能以出租等方式收益。

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2020-01-12 09:48

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