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物业没与业主没有签定合同，也未履行义务，用与前期与开方商签的协义告上法院。业主怎样交涉。

房产纠纷 2020-01-12 03:18 人浏览

共3位律师解答

物业公司当然要与业主本人签署合同。
　　业主入住的时候，物业公司会要求业主签署《入住手册》或者《入住协议》。这就是合同性质的法律文件，具有法律效力。这个《手册》或者《协议》对本物业管理范围之内的所有业主和物业公司本身具有约束力。
　　《手册》包含有装修以及物业使用的全部内容。是物业公司对全体业主的一致性要求，并不涉及第三方。就是说物业没有权利和全体业主当中的某一些或者某一个业主，签署涉及第三方业主利益的合同。
根据《物权法》和《物业管理条例》，即使是物业和个别业主签署了损害第三方利益的合同，这个合同也是无效的合同。

平台特邀律师
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2020-01-12 02:55

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业主在物业管理活动中，履行下列义务：
　　
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
　　
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
　　
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
　　
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
　　
（五）按时交纳物业服务费用；
　　
（六）法律、法规规定的其他义务。

法律快车咨询顾问

2020-01-12 03:01

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如是受雇司机从事雇佣活动发生交通事故，由雇主承担赔偿责任。如果遇到第三人侵害提供劳务一方时，则适用《人身损害赔偿解释》第十一条中:“雇佣关系以外的第三人造成雇员人身损害的，赔偿权利人可以请求第三人承担赔偿责任，也可以请求雇主承担赔偿责任。
雇主赔偿责任后，可以向第三人追偿”的规定。

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2020-01-12 03:18

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