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该物业没有与业主签订合同，也没有履行其义务。它起诉了法院，并在早期与开发商签署了协议。业主是如何谈判的？

合同纠纷 2019-12-10 23:02 人浏览

共3位律师解答

物业公司当然要与业主本人签署合同。
　　业主入住的时候，物业公司会要求业主签署《入住手册》或者《入住协议》。这就是合同性质的法律文件，具有法律效力。这个《手册》或者《协议》对本物业管理范围之内的所有业主和物业公司本身具有约束力。
　　《手册》包含有装修以及物业使用的全部内容。是物业公司对全体业主的一致性要求，并不涉及第三方。就是说物业没有权利和全体业主当中的某一些或者某一个业主，签署涉及第三方业主利益的合同。
根据《物权法》和《物业管理条例》，即使是物业和个别业主签署了损害第三方利益的合同，这个合同也是无效的合同。

合同纠纷律师团队
推荐

2019-12-10 22:37

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《物业管理条例》第36条规定：物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。但义务是多方面的，其中一些服务义务仅靠物业单方面的行为就可以完成，还有一些服务义务较为复杂，需要业主以及主管部门共同发挥作用，其中主要包括物业服务企业维护物业管理区域秩序和协助安全防范的义务。

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2019-12-10 22:40

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书面货物运输合同是证明当事人权利义务的最佳证据，也是解决当事人纠纷的直接依据。但是在现实货物运输中，承运人与托运人为了交易简便，往往不签订书面货物运输合同，而由承运人直接向托运人出具货物运单。
这就容易造成严重隐患：一方面，没有书面货物运输合同就没有明确当事人权利义务的最佳证据，在双方发生争议时难以确定各自权利义务。另一方面，虽然实践中货物运单可以作为运输合同，但其效力弱于书面运输合同，而且运单一般被法院认定为承运人提供的格式合同，从而不利于承运人。

法律快车咨询顾问

2019-12-10 23:02

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