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我想问一下选购商住楼中双合同的房屋装修合同未交由购房者，房屋出售企业属不属违反规定？

房产纠纷 2020-01-15 19:20 人浏览

共4位律师解答

商品房购买因商品房性质不同而有所差异，但总的来讲，以下基本步骤是每个购房者都必须经历的：　　(l)签订认购书，并按开发商要求交纳定金或预付款;　　
(2)签订商品房买卖契约，按契约约定交付房价款;　　
(3)办理商品房抵押贷款的，应与银行签订《个人住房贷款借款合同》;　　
(4)买卖双方到北京市房屋土地管理局办理登记备案;　　
(5)购房者与开发商办理入住手续;　　
(6)购房者按照与开发商协议在入往前或入住后与有关物业管理公司签订有关。

平台法律顾问团队
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2020-01-15 18:59

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商品房购买因商品房性质不同而有所差异，但总的来讲，以下基本步骤是每个购房者都必须经历的：　　(l)签订认购书，并按开发商要求交纳定金或预付款;　　
(2)签订商品房买卖契约，按契约约定交付房价款;　　
(3)办理商品房抵押贷款的，应与银行签订《个人住房贷款借款合同》;　　
(4)买卖双方到北京市房屋土地管理局办理登记备案;　　
(5)购房者与开发商办理入住手续;　　
(6)购房者按照与开发商协议在入往前或入住后与有关物业管理公司签订有关。

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2020-01-15 19:04

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房屋装修合同付款方式也是非常关键的。正常情况下，合同一经过签订，甲方就应该要付 100 %的工程材料款还有施工工费的 50 %;等到工期进度过半，甲方也就是第二次付施工工费的 40 %。
剩余的 10 %尾款可以等待甲方对工程的竣工验收后进行结算。(注意：施工的工费也包括人工费)。同时，甲方也要在应付款日期不付款的话，就是违约的行为，乙方也是有权停止施工的。
等到验收合格未结清工程价款时，也是不可以交付使用的。工程的工期也是非常关键的，如果说因乙方的原因而延迟完工，那么每日要按工费的 1 %作为违约金罚款支付给甲方，直到工费扣完为止。

房产纠纷律师团队
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2020-01-15 19:20

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商品房预售合同，是预售人将未竣工但已经确定施工进度和竣工交付日期的商品房的房屋产权转移给预购人所有，而预购人按合同约定支付价款并接受该房屋产权的书面协议。　　商品房预售合同是一种诺成性合同，即合同的成立不以交付标的物为前提，只要预售人和承购人就合同的主要条款达成书面协议，则具有法律效力，产生合同的法律后果，合同双方当事人都应当履行合同规定的义务。
　　商品房预售合同是有偿的双务合同，指双方的权利义务是互相对应的，预售人的义务就是承购人的权利，一方履行的义务以他方应履行的义务为条件。承购人一方履行交付一定数额价款的义务，而应按约定接受竣工房屋并取得所有权;预售人一方享有收受价款的权利，也应按约定将竣工房屋转移给承购人，进行产权过户登记手续而丧失其所有权。
显然，这种互负债务的，没有先后履行的顺序，应当同时履行，承购方在预售方履行之前有权行使抗辩权，拒绝其履行要求，或者在对方履行债务不符合约定的时候，有权提出拒绝其相应的履行要求。
对预售方而言，反之亦然。

法律快车咨询顾问

2020-01-15 19:15

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