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我刚转卖了一家店，说转租费和房租三个月多了房东不租房子，可以把转租费还给我吗？

合同纠纷 2020-01-23 18:53 人浏览
共3位律师解答

  • 1、房子在租期内房东把房子卖了，不应影响你继续租用。根据买卖不破租赁的原则，原合同对新房主继续有效。你可要求新房东继续履行合同。
    2、《合同法》第二百二十九条　租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
    3、如果新房东想收回房屋，你可以要求原房东退还未到期租金以及寻找新房源以及搬家所造成的损失。否则你可拒绝搬离。
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    2020-01-23 18:28

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  • 在合同中写明了有转租权，转让时租客是不需要房东同意的，因为租赁合同中申明了租客有店铺转让权。不过，如果在实际要转让时房东不同意的话，租客就不能转让了，转让了就是无权处分。
    这个房东不同意是一个违约行为，由于房东违约租客可以追究房东的违约责任。
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    官方

    2020-01-23 18:32

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  • 小产权的房子是不能转让过户的，购买小产权房是不受法律保护的。
    1、小产权房在手续全的情况下，也只能算是合格的农民房；
    2、 现在的小产权方是不能够在市场流通的，一些中介也只是在暗中兜售；
    3、严格意义上说，买卖小产权房是违法行为，小产权房也是禁止市场流通的；
    4、市民购买小产权房利益受到侵害时，也得不到法律保护；
    5、小产权房未经士地行政管理部门批准而使用集体所有土地的涉嫌违法用地；
    6、小产权房无建设用地规划许可证、建设工程规划许可证的涉嫌违法建设；
    7、小产权房没有取得商品房销售许可证，因而不能办理《房屋所有权证书》。
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    2020-01-23 18:53

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