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我现在在买平房，但暂时不能交易。买卖双方可以签订买卖合同吗有法律效果吗？

房产纠纷 2020-02-01 10:56 人浏览

共3位律师解答

买房子没有办理过户，住房产权还是房产证登记人合法所有，权益受法律保护，
但是买家可以凭买卖合同，付款凭据，主张要求对方履行合同，过户住房，或可以要求终结合同，退赔购房款，支付违约金，
《物权法》：
第十五条　当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第十六条　不动产登记簿是物权归属和内容的根据。
不动产登记簿由登记机构管理。
第十七条　不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

平台法律顾问团队
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2020-02-01 10:29

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根据我国有关法律的规定，土地禁止买卖，任何买卖土地的行为都是无效行为。因此如果存在土地买卖协议来进行土地买卖的情况下，通常该土地买卖行为不会受到我国法律的保护。
根据《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。
”

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2020-02-01 10:31

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根据我国《婚姻法》及其司法解释的规定，婚姻关系存续期间的债务属于夫妻共同债务，应用夫妻共同财产予以偿还，离婚时，若双方达成债务归另一方清偿的协议并经过债权人同意的，便可以完全将债务移转给对方，这依法属于债务承担。则夫或妻中的一方便不再就此债务负清偿义务。
如果过户给对方没有收钱，属于恶意转移资产，债权人可以起诉债务人，同时申请冻结该住房产权，胜诉后，申请拍卖抵债，收钱过户，债权人可以申请执行过户所得钱财。

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2020-02-01 10:56

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