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你好，我租的房子的合同已经到期了，我已经付了半年的租金了。现在我不想续签租约。如果房东不退还剩余的租金和押金怎么办？

合同纠纷 2020-01-15 12:34 人浏览
共4位律师解答

  • （1）如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。
    　　
    （2）当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但投有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。
    　　
    （3）除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。
    　　
    （4）租房期间有财产损失可以相目应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。
    　　
    （5）在投有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。
    　　
    （6）如投有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。
    　　
    （7）租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。
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    2020-01-15 12:12

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  • 没有订立书面房屋租赁合同，视为不定期租赁，房东可以要求随时解除合同，并缴纳拖欠的房租。
    房客不按照双方口头约定的方式缴纳房租属于违约，需要承担补交房租的违约责任。建议与房客进行协商处理，如果协商不成可以采取诉讼维权的方式解决。
    诉讼维权需要房东房产证，身份证，起诉状，去法院立案即可。
    法律快车咨询顾问律师
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    2020-01-15 12:20

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  • 房租到期，房东应该按合同约定退还押金，房东无故不退还押金的，可以采取的方式当然是协商。关于押金一般在合同中会有约定，房东的行为属于对合同的违约，可以按照合同约定的方式处理。
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    2020-01-15 12:31

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  • 　 买卖合同到期不按合同规定履行属于违约，如果没有特殊事由，需要根据合同约定承担违约责任。
    　　法律依据《中华人民共和国合同法》：
    　　第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
    　　第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
    　　第一百零九条 当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
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    2020-01-15 12:34

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