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我的公公为他人贷款担保贷款银行未还，我和邻居与我丈夫买房子，我想问一下金融机构是否会冻洁人们的房屋货钱？

金融 2020-01-17 19:02 人浏览
共3位律师解答

  • 1、一般房屋贷款应由申请人偿还，但是开发商违约的，申请人可以另行其追偿：
    (1)按揭贷款合同的订立虽然是以商品房的买卖合同有效成立来做为前提条件的，但是购房者跟贷款银行两者之间是一种借贷的关系；
    (2)而与开发商之间则是一种房屋的买卖关系，虽有两者都关系，但完全是两种独立法律关系(两者的合同双方是不一样的)。
    2、申请人不履行还款义务的，借款方可以向房屋所在地的人民法院起诉，要求当事人偿还欠款，在法院判决后，债务人不履行偿还欠款的义务的，债权人可向人民法院申请强制执行；
    3、根据《个人住房贷款管理办法》第35条的规定借款人不按期归还贷款本息的，贷款人按中国人民银行《贷款通则》的有关规定，对借款人追究违约责任；
    4、根据《贷款通则》第32条的规定：
    (1)借款人应当按照借款合同规定按时足额归还贷款本息；贷款人对不能按借款合同约定期限归还的贷款，应当按规定加罚利息；
    (2)对不能归还或者不能落实还本付息事宜的，应当督促归还或者依法起诉。
    平台法律顾问团队律师
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    官方

    2020-01-17 18:47

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  • 银行贷款的担保人，要承担以下担保责任：
    　　
    1、作为一般保证责任保证人的，享有先诉抗辩权。即保证人在债务人的财产经法院强制执行仍不能履行前，对债权人可以拒绝承担保证责任。
    　　
    2、作为连带保证责任保证人的，与债务人承担同一的还款责任，不享有先诉抗辩权。即不论债务人是否有财产，是否经过法院强制执行，保证人都有义务承担保证责任，向债权人偿还欠款。
    　　
    3、以特定财产（房产等）设定抵押提供担保的，在债务人不履行义务时，信用社可以申请法院拍卖、变卖该财产，以财产变价款优先受偿。
    经济法律律师团队律师
    经济法律律师团队
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    2020-01-17 18:52

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  • 向银行贷款时，银行有时会要求提供担保人，为别人担保可以帮助其成功借贷，无论是一般担保责任还是连带担保责任，担保人在承担担保责任后，可以向债务人进行等额的追偿来弥补自己的损失。
    平台特邀律师律师
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    2020-01-17 19:02

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