问答详情

婚前购房，房产证都是人名，婚后卖房要夫妇出席吗？房间的买家由中介人融资，3个月后还款，中介人想成为委托人，还款后交给他。这种情况下，卖方可以委托一个人，这个委托人委托中介公司吗

房产纠纷 2020-01-18 05:58 人浏览

共4位律师解答

你好，婚姻法司法解释三第10条规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”按照此规定，首先是双方协议，协议不成，法院判决归不动产归产权登记一方所有；但是如果婚后还贷，是属于有属于夫妻共同财产的工资奖金还的话，该款属于夫妻共同，如果离婚，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第39条照顾女方和子女利益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

法律快车咨询顾问

2020-01-18 05:35

咨询我
1、委托中介是不要采取全权委托、独家代理的方式。对中介的授权进行限制。如代理出售房屋的底价，中介代理权有效期，签订合同或收款有产权人亲自确认方有效，不能按约定时间、价格出售房屋的责任，不通过中介出售房屋的情况下如何处理等约定明确。
2、房屋权属证书有产权人持有。交给中介复印件，并在复印件上标明约束性语言。
3、坚持交易时是三方共同确认。
4、签署合同、文件不能留白。
5、需要中介持有房款的，明确支付房款期限及延期付款责任。
6、交易价格、中介费、契税承担等约定明确。

房产纠纷律师团队
推荐

2020-01-18 05:40

咨询我
按照新婚姻法规定，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资（包括贷款）取得的房屋产权，均为共同财产。因此婚后购买的房屋，在这种情况下可以认定为夫妻双方的共同财产。

平台特邀律师
推荐

2020-01-18 05:58

咨询我
房产所有人不是违规违法使用宅基地的借口，国家既然制定了收回宅基地的规定，想必就制定了相应的措施处理这种情况，因此用不着这么说。他要，政府也不会批准也不会改变档案登记，不实事求是的事政府不会做，也不支持这种行为。
房子的另一个法律概念是家，就别提什么继承人了，是他的家，就没有人可以让他无家可归

平台法律顾问团队
官方

2020-01-18 05:48

咨询我
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

平台阿拉善盟律师团
官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

相关知识推荐

加载中

同城律师
律师推荐
感兴趣

阿拉善右旗律师额济纳旗律师阿拉善左旗律师

锡林郭勒盟律师乌兰察布律师呼伦贝尔律师鄂尔多斯律师巴彦淖尔盟律师兴安盟律师阿拉善盟律师通辽律师赤峰律师乌海律师包头律师呼和浩特律师

房地产法北京律师上海律师广州律师深圳律师重庆律师婚姻家庭法律列表法律内容法律资讯

法律快车 > 法律问答 > 内蒙古问答 > 阿拉善盟问答 > 阿拉善盟问答 > 问答详情

20年 · 50亿人次使用

有法律问题 · 上法律快车

严格审核

专业解答

放心购买

查看详情

首页问律师找律师学知识

© 2004-2024 法律快车粤ICP备18072297号

隐私协议协侵投诉律师加盟