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买他人的农田基本建设房屋，应当申请办理哪些办理手续？农田的应用管理权限是多少？期满了该怎么办？应当如何缴税？

损害赔偿 2020-01-19 13:10 人浏览
共3位律师解答
  • 《城市房地产转让管理规定》第十二条规定：“同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的”就可能导致房与地登记不一致的后果。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十四条第二款规定：“土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。
    ”
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    2020-01-19 12:45

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  • 一套产权完整的房屋分别有房屋所有权证和国有土地使用权证。光从字面理解，房屋所有权是没有使用时间限定的，而土地使用权有相应的时间期限。一般门市房的土地使用年限为40年，而住宅为70年，一旦使用年限到期，可能是自动续期，也可能是补交一定的土地出让金后续期，国家尚未出台相关政策，但总之是不可能被收购的。
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    2020-01-19 12:49

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  • 这个就要看土地证上注明的这块土地是商用还是居住用地，然后根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》确定其使用年限，根据该条例第十二条：土地使用权出让最高年限按下列用途确定： 　 　
    （一）居住用地七十年； 　　
    （二）工业用地五十年； 　　
    （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； 　　
    （四）商业、旅游、娱乐用地四十年； 　　
    （五）综合或者其他用地五十年。 你说的那块土地，使用年限仅仅表明只有10年，应该是有问题的。一旦使用年限到期，再要延期，我看就得重新进行土地招拍挂，然后又补缴土地出让金。这样会很麻烦的。建议三思而后行
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    2020-01-19 13:10

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