我收到了首付款，并改名以转让所有权。一个月后，买方还没有把房产证送到银行。余额无法收回。有风险吗？
银行
2020-01-19 21:06
人浏览
共3位律师解答
-
例如对于房屋更名过户，只有取得房产证的房屋才可以办理过户手续。办理房屋过户可以双方直接到房管局办理过户手续，买卖双方缴纳相关税费，在20个工作日内核发房屋所有权证。双方需要签订买卖契约，过户时需要协带身份证原件，房产证原件，结婚证等。买卖过户所涉及的税费有：
1、契税：普通住宅按买价征收
1.5%;非普通住宅按买价征收3%由买方承担;
2、营业税(卖方)：对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税;个人购买普通商品住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时免征营业税;对个人购买非普通商品住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;
3、个人所得税(卖方)：取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取;自2006年8月1日起，个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
4、交易费：6元/平米，双方各付一半;
5、登记费：80元，买方缴纳。 -
暂时不会收回，我们国家的房地产，房屋是所有权，土地是使用权。40年的产权，也仅仅是指40年土地使用权，一般到期后会自动续期。如果是住宅用地，国家规定最长使用年限是70年，如果是商业用地，最长使用年限是40年。
使用年限到期后，可能可以自动续期，这个是受国家的政策影响。在若干年后，商业使用年限的40年都快到期了，国家会出台相应的政策予以调整。 -
第一，婚后的按揭的房产属于夫妻共同财产，房子是按揭的，房屋的价值部分，要剪掉房子的按揭部分。剩余的部分为你们的夫妻共同财产。
第二，夫妻财产原则上平分，也就是说房产的价值部分有你两个平分。
但你妻子与他人同居属于有过错方。
第三，你妻子属于有过错方，有过错方会少分该房产的，也就是说你占的份额会超过一半。
第四，离婚与否不以财产是否达成一致为基础，如果达不成一致，法院会依法判决，你妻子与他人同居，已经符合婚姻法第三十二条的规定，可以判决离婚。
平台长春律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
我收到了首付款，并改名以转让所有权。一个月后，买方还没有把房产证送到银行。余额无法收回。有风险吗？
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
卖房时，把房产证给中介有风险吗？
#房屋中介人浏览
-
我收到了首付款，并改名以转让所有权。一个月后，买方还没有把房产证送到银行。余额无法收回。有风险吗？
-
我收到了首付款，并改名以转让所有权。一个月后，买方还没有把房产证送到银行。余额无法收回。有风险吗？立即咨询当前2,510位律师在线
-
银行拒贷而不能买房，买房者能要回定金吗？
#定金违约纠纷人浏览
-
你好，请问我现在正在看一栋二手房。房东还没有付清抵押贷款，所以我必须先付他首付款，然后才能转让所有权。
-
房屋贷款批不下来，首付款能退吗？
#房贷相关人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
所有权转移后，房子的剩余部分能交给买方吗？合同没有规定所有权的转让将移交给买方。如果买方未经允许更换钥匙，我可以起诉买方吗？
-
房产赠与过户费用
#房产纠纷人浏览
-
我拥有一所房子，并把它卖给了别人。买家还有2万元要付。我可以转让所有权吗？？？如果买方全额付款，我就不能转让所有权。买方可以将销售协议提交法院吗？？
-
我卖掉了房子，把它转让给了买主。如果买方的贷款资格出错，他无法支付余额，卖方将怎么办？
-
问题紧急？推荐 证券投资 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
房产过户税费
#房产纠纷人浏览
-
你好，我是店主。买方同意在9月30日退房。如果房子没有腾空，租金也没有支付，但是在首付之后，房子被转到他的名下，银行贷款就没有下来。我不能腾出房间吗？尽管达成了协议，我没有收到剩余的房价。
-
网签合同后更名算过户吗
#房产纠纷人浏览
-
我15年前买的房子还没有转让。房产证已经给了我，我已经收到房款了。但当时，中介是担保人，没有写销售合同。现在我请求转让所有权。另一方拒绝转让所有权，或者出于各种原因，或者不予理会。我如何转让所有权？
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
债权转让担保还有效吗
#债权债务人浏览
-
你好，我是一名购房者，七个月前买了一套二手房。今天，我被告知我可以转让所有权。但是，屋主告诉我，卖方的房子已经抵押，在所有权转移之前必须收到。但是，由于一次性贷款结算，业主和中介无法说服我撤回购买意向
-
房产证过户需要多少钱
#房产纠纷人浏览
-
土地使用权是否可以转让给个人
#房产纠纷人浏览
-
问题紧急？推荐 证券投资 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
我是二手房卖方，要更名贷款，请问我在没有收到全款的情况下如果更名，如何保正自己能收回余下的房款呢？
-
离婚协议赠予的房产可以收回吗
#婚姻家庭人浏览
-
房子有不动产证，买方要求先首付一半，尾款走银行按揭。请问怎样做我才没有资金风险？
加载中