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哪个部门负责房地产中介?通过中介机构购买的二手房获得贷款的速度很慢。中介应该承担什么责任?

房产纠纷 2020-01-21 20:49 人浏览
共3位律师解答
  • 在购买二手房中,产权归属个人产权和商品房的区别如下:
    1、个人产权和集体产权,也就是房产的所有人有区别,一个是公民个体,一个是企事业单位。他们拥有的权利是一样的。
    2、商品房都是个人产权,也就是私产。
    私产和个人产权是同一个意思,表明公民个人对房产拥有所有权利及义务。以前大多数的人住的,都是单位的房,每个月向单位缴纳租金,这种房被称为使用权房,指住户只拥有房产的使用权,也就是居住权,没有所有权、占有权、支配权、收益权和处置权。
    所有权、占有权、支配权、收益权和处置权都归单位所有。
    3、经过房屋改革以后,单位将房产卖给住户,变成住户个人的私产,也就成了个人产权。
  • 最先你要选择一个正规的中介,这样对交易的安全有一定保障,在这里还是提醒您,在选择中介公司代理寻找房子时,一定要看中介公司的营业执照,资质证书等相关文件,一家好的中介公司拥有好的信誉以及保障。以上仅供参考。
    谢谢您的关首先选择中介公司,您需要查验所委托的中介是否三证齐全,包括营业执照、税务登记证、资质证。通过中介的二手房,同样需要了解卖方产证的真伪及是否有共有人等情况。
  • 二手房中介要承担哪些责任,  
    1、因中介机构职员的过错给承租人造成的损失  中介公司的职员因过错给购房者造成了损失,购房者可以找中介公司承担责任。中介公司作为雇主,不得以职员个人责任为由推脱,中介公司自然也不能声称已将该职员开除而推卸责任。  
    2、因中介的过错给购房者造成的损失  如果中介机构是出于故意而提供了不实的信息,作出了违法的行为,给购房者造成了经济损失,那么中介机构应当承担民事或者行政责任,甚至刑事责任。对于给购房者造成的损失,中介机构应当予以赔偿。  如果中介机构在提供服务的过程中有欺诈行为,购房者可以要求中介机构双倍赔偿。  
    3、因出卖人提供的信息有误造成的损失  中介机构保证已事先核实为购房者提供的房屋资料,并满足购房者的特别要求,但因出卖人提供的信息有误或有欺诈内容,应由中介机构承担损失,先行向承租人赔偿损失。
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