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你好，通过中介买二手房。中介给我们承诺高评高贷，低首付。这种行为万一后边追责的话。我们这边要承担什么责任，中介又要承担什么责任？现在刚银行面签完，资料还没齐，银行还未开始审批。通过中介买二手房。中介给我们承诺高评高贷，低首付。我们这边要承担什么责任，中介又要承担什么责任？

房产纠纷 2019-08-01 09:11 人浏览
共2位律师解答
  • 首先我们要了解购房者有没有房产，有一套还是两套。
    1、如果购房者没有房产的，也就是首套二手房，那么二手房贷的首付不低于30%，这里说的30%值得不是成交较而是评估价。而二手房贷款式根据二手房评估作为参考的，而一般评估价都低于市场价格。
    2、如果购房者都有了一套房产，那么他在二手房首付的时候比例就应该是70%左右，而基准利率目前为
    6.55%部分银行首套可以做到85折。
    3、三套房产的情况，如果需要向银行贷款购买二手房的话那么根据规定是不予贷款的。
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    官方

    2019-08-01 09:07

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  • 二手房中介的责任是什么，　　房屋中介在为买卖双方提供居间服务时，前期往往与买方、卖方三方共同签订《房地产买卖居间协议》及《佣金确认书》，以此确定与买卖双方的权利义务，而这种协议的签订，往往是对买方、卖方规定的义务较多，权利较少，而房产中介对自己的权利约定过多，义务过少或没有，具体说来：　　
    1、首先，你应该看看中介合同中是否有约定中介有义务配合对方完全履行完毕合同。如果有，则可以要求中介承担相应责任、履行义务。如果中介拒不履行，可能涉及要求中介退费的问题。　　
    2、一般而言，中介只是促成双方签订合同，最多也不过配合双方办理过户手续等，并没有保证一方完全履行交房或交款的义务，除非有特别约定。　　
    3、如果中介没有特别约定，出现此种状况，中介也无过错，则中介不承担责任了。卖方不搬走，买方应该依据买卖合同，起诉要求交房并要求买方承担相应违约责任。　　如果买方因此解除合同，一般也无权要求中介退还中介费，因为中介已完成促成合同的义务，但如果中介已收取代办过户等费用，但又未办理上述业务，这些可能涉及退还问题。
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    2019-08-01 09:11

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