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招标方租房子给承包方，承包方想转租房，招标方愿意，丙房交订金后毁约，合同违约金没退，这时候合同违约金应归属于招标方還是承包方

合同纠纷 2020-01-19 16:42 人浏览

共4位律师解答

房屋如果是合法转租，定金可以要回，如果是非法转租，原房东可能不会退定金。合同法第二百二十四条限定：承租人经出租人认可，能够将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物导致损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人认可转租的，出租人能够解除合同。但是，出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提议异议，其以承租人未经认可为因请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。

法律快车咨询顾问

2020-01-19 16:17

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房屋租赁协议违约金应该付多少
　　
(1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。
　　
(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
　　
(3)“不超过20%”，应是指不超过主合同标的额的20%，但这只能适用于定金约定，约定的定金高于主合同标的额20%的部分，法院不会支持。

平台特邀律师
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2020-01-19 16:25

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第一百一十五条　当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

第一百一十六条　当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

平台法律顾问团队
官方

2020-01-19 16:42

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租房不退租金，具体要看和房东签订的合同，如果合同上明确约定了未到期不能退或者提前退房不能退押金，退押金就比较困难了；和房东协商解决，看3个月的押金能退多少；尽快让房东找到续租的房客，让房东将押金退给你；如果房东实在难缠，怎么也不肯给你让步，可以向居委会或者派出所讲明情况，他们一般都会出面帮助的，因为房东出租房屋是要向他们备案的。

合同纠纷律师团队
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2020-01-19 16:36

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