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你好，我想问一下，我租了一年的合同，因为工作调动的原因，住了两个月就终止了合同，怎么办

合同纠纷 2020-02-03 18:20 人浏览

共4位律师解答

劳动者解除合同：
1、劳动者由于主观或客观原因（不论原因是否被单位接受），提前30日以书面形式通知用人单位即可。
2、有以下三种情况的，劳动者可以随时解除劳动合同：试用期内；用人单位以暴力、威胁或者非法限制人身自由的手段强迫劳动的；用人单位未按劳动合同约定支付劳动报酬或者提供劳动条件的。
劳动合同自行解除：国家法律、法规规定的特殊情况发生而导致劳动合同自行终止法律效力的。根据我国法律，劳动者被除名、开除、劳教或判刑的，劳动合同自行解除。
当然，用人单位提前解除劳动合同，除上面提到的四种不用经济补偿的情况，是要按相关法律规定给付劳动者经济补偿的。
而劳动者提出的解除，只要是提前30日以书面形式通知单位的，并不需要对其进行经济补偿。

合同纠纷律师团队
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2020-02-03 17:55

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合同的终止是合同权利义务的终止或者合同的消灭，是指合同关系在客观上不复存在，合同权利和合同义务归于消灭的法律现象。
合同终止后的效力
在出现法律规定或者当事人约定的某些情形时，合同关系在客观上将不复存在，合同权利和合同义务归于消灭。
合同终止的事由主要包括：清偿；解除；抵销；提存；免除；混同等。

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2020-02-03 17:58

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租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租赁合同是一种承诺合同，也就是说，合同一经签订，即对双方当事人具有法律约束力，出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋，而且交付的房屋应符合约定的使用目的。
1、查看出租人的房产证明和有效身份证明
2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担。
3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用。
4、明确租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据。
5、应对能否转租做出约定；对提前终止合同做出约定；对房屋维修做出约定。
6、要明确违约责任和违约的补偿标准。
7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任。

平台法律顾问团队
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2020-02-03 18:20

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1、出租人的违约责任
　　
(1)未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。
　　
(2)交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未按合同规定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，应负责修理;承租人有权要求支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。
　　
(3)出卖、转租房屋时，未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的，应负责赔偿损失。
　　
2、承租人的违约责任
　　
(1)未按约定支付租金的，除补交租金外，还应偿付违约金。拖欠租金达到一定期限(私房租赁为6个月)的，出租人得解除合同。
　　
(2)对出租房屋使用不当，造成房屋及其附属设施不合理损害的，应负责恢复原状或者赔偿损失。
　　
(3)擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的，出租人有权解除合同，并得请求支付违约金。

法律快车咨询顾问

2020-02-03 18:09

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