物业管理公司沒有在本地办理备案，收费标准和服务项目不正比，住宅小区是刚搬入一年的，沒有创立业委会，人们应该怎么办？
物业管理合同
2020-01-20 20:29
人浏览
共4位律师解答
-
业主委员会具体成立条件是：新建物业在竣工（分期竣工）后，已交付使用的物业建筑面积达到百分之五十，或者已交付使用的物业建筑面积达到百分之三十不足百分之五十，但使用已超过一年的，应成立业主大会，并选举产生业主委员会；原有住宅区房改售房率超过百分之三十的，应成立业主大会，并选举产生业主委员会。
-
没有签订劳动合同用人单位应从第二个月起支付双倍工资（最多11个月）.
解除劳动关系用人单位还应支付经济补偿
关键就是需要你和用人单位有劳动关系的证据。比如有公司名称的工装、工作证或工作牌（最好盖有公章）、工资卡、工资条、考勤记录、社会保险缴纳记录、同事证言（离职在职的都可以）、录音录像或者其它有你名字和公章的文件等（其中有公章的工作证、社会保险缴费记录、有你名字和公章的文件，有一个足以证明劳动关系） -
业主委员会与物业管理企业是委托者和受托者的关系，是聘用与受聘的关系。在法律上，业主委员会有决定委托或不委托、聘用或不聘用某个物业管理企业的权利，物业管理企业也有接受或不接受委托、受聘或拒聘的权利。
两者无隶属关系，不存在领导和被领导的关系，也不存在管理和被管理的关系，两者在法律上是平等的。 -
物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。
如果小区已经成立业主大会，物业服务收费实行市场调节价，由业主大会和物业公司自行协商制定收费标准；前期物业服务合同期满但未成立业主大会的，则必须经过双过半业主同意，由物业服务企业与业主在公布的指导价范围内重新约定。合同履行期间，物业服务成本因政策性因素或服务项目和内容发生较大变动，如要调整收费标准，物业服务企业应在物业管理区域内的醒目位置就物业服务成本变动情况进行公示，并经占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主(双过半业主)同意。
物业管理费项目构成
(一)公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等；
(二)聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等；
(三)公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等；
(四)购买或租赁必需的机械及器材的支出；
(五)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出；
(六)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用；
(七)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用；
(八)公共区域植花、种草及其养护费用；
(九)更新储备金，即物业配套设施的更新费用；
(十)聘请律师、会计师等专业人士的费用；
(十一)节日装饰的费用；
(十二)管理者酬金；
(十三)行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用；
(十四)公共电视接收系统及维护费用；
(十五)其他为管理而发生的合理支出。
平台唐山律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
物业管理公司沒有在本地办理备案，收费标准和服务项目不正比，住宅小区是刚搬入一年的，沒有创立业委会，人们应该怎么办？
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
监理费取费标准是多少
#公司企业人浏览
-
刑事辩护律师您好！我想问一下，人们住宅小区是基层民主保安，无物业管理，住宅小区的业委会是沒有根据举办业主大会大选的，我今年没交物业管理费，原因是，业主委员会两年也没有报帐，账目不公布，请的保安打扫房间
-
物业管理公司沒有在本地办理备案，收费标准和服务项目不正比，住宅小区是刚搬入一年的，沒有创立业委会，人们应该怎么办？立即咨询当前3,658位律师在线
-
写字楼物业管理收费标准
#物业管理费人浏览
-
住宅小区沒有物业管理，业委会能够 扣除物业费吗？
-
广州注册公司流程和费用标准
#公司企业人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
您好，人们住宅小区很多年沒有业主委员会了，2019年我也想创立业委会，住宅小区的物业管理公司也一直没和小区业主沒有签订合同！人们小区业主也不愿和如今的物业管理公司再次协作了，该怎么办？感谢！
-
商品房收房标准
#房产纠纷人浏览
-
现物业管理公司对接早期的物业管理公司，但沒有和人们签合同。物业管理公司一拖再拖沒有创立业委会，缘故是许多小区业主还没有搬入。对接到如今都没有开了一次业主大会，人们能够不交物业费吗？为何？
-
您好，人们住宅小区沒有园林绿化，服务项目也不太好，电梯轿厢不检，扣除花费1.6元每平方米，由于收费标准不科学，人们回绝交物业管理费，如今，物业管理将人们提起诉讼到人民法院，人们该怎么办？
-
问题紧急？推荐 合同纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
劳动防护用品配备标准
#劳动纠纷人浏览
-
园林养护地下停车场，物业管理可以收费标准吗？住宅小区能够不必物业管理吗？创立业委会，自立吗
-
租赁公司注册条件
#公司企业人浏览
-
物业管理公司沒有在本地办理备案，收费标准和服务项目不正比，住宅小区是刚搬入一年的，沒有创立业委会，人们应该怎么办？
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
市区住宅区物业管理委托合同（供物业委托管理用）
#托管合同人浏览
-
您好，旧住宅小区沒有合理合法的物业管理公司，都没有创立业委会，但却收物业管理费（说白了综合性服务费）停车收费，因为我住高层，平屋面渗水，一直未修完，也就未交物业管理费，如今说白了的物业管理公司不帮我申
-
小区是否非要物业管理公司？
#建筑物区分所有权人浏览
-
房产契税办理流程怎么走
#房产纠纷人浏览
-
问题紧急？推荐 合同纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
您好，住宅小区沒有创立业主委员会，物业管理扣除停车收费必须到政府部门哪个单位申批，才能够 收费标准？感谢
-
物业可以收取滞纳金吗
#物业管理合同人浏览
-
目前我居住的小区物业管理公司就不给新成立的业主委员会提供办公用房，就是不给提供，我们改怎么办？
加载中