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您好：我想问一下：贷款银行已结清，贷款担保人不愿出現，通电话都不接，房本拿不出去该怎么办？

银行 2020-01-20 20:05 人浏览

共3位律师解答

一、我国《担保法》第42条第2项规定，以城市房地产或者乡(镇)村企业的厂房等建筑物抵押的，必须到县级以上人民政府规定的部门办理抵押物登记。签订抵押合同后不办理抵押物登记的，抵押合同无效。　　
二、未经房产所有权人同意，以他人房产作抵押。这样做不但抵押关系无效，而且构成侵权。最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第113条规定：“借款人以自己不享有所有权或经营管理权的财产作抵押物的，应当认定抵押无效。”　　
三、未经共有人同意以共有房产作抵押。这样做不仅抵押关系无效，而且侵犯其他共有人的合法权益，由房产抵押引发侵权纠纷。　　
四、用于抵押的证件不齐全。房产抵押必须质押房产证和土地使用证，有的当事人只将房产证抵押，未将该房产的土地使用证抵押;或者只在抵押合同中规定以“某某房产作抵押”，而有效房产证件未交抵押权人掌握，致使抵押物失控，造成多头抵押的不良后果。

平台法律顾问团队
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2020-01-20 19:44

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通常房产证抵押贷款，只是房屋产权抵押贷款，房产证在房产所有人手里。
　　贷款人所具备的条件
　　
1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
　　
2、有本市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;
　　
3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;
　　
4、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

法律快车咨询顾问

2020-01-20 19:46

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你好，担保，分为一般保证和连带保证。
1、如果在担保时写明如果借款人不能偿还，负责担保，那么就是一般保证，法律上对一般保证是这样规定的，当借款人在法律上不能偿还（申请执行后，不能执行），才可以执行保证人的财产。
2、如果在担保人没有写任何以上内容，那么就是连带保证，债权人可以向借款人要钱，也可以向保证人要钱。连带保证的责任比较重。

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2020-01-20 20:05

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