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北京出租屋搬迁有补偿吗？我们租用了承包商位于正面的房子。搬迁/营业执照有补偿吗？谢谢你

合同纠纷 2020-02-03 12:13 人浏览
共3位律师解答
  • 营业房拆迁补偿标准的规定，正规的商服用途的房屋，按商铺补偿。
    住宅改为非住宅（住改非），有营业执照的，可以高于住宅，但一般不会和商铺一样高。
    如果是租用的商铺、门面，需要看是否在租赁期内，目前国家对于征地拆迁的补偿无特定标准，基本上会按照您们拆迁时房屋或土地周边的市场价格。
    地方上会对拆迁地出示相关安置方案公告，如无公告可向相关部门申请信息公开。
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    2020-02-03 11:45

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  • 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
    《国有土地上房屋征收评估办法》第十四条，被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。
    因此，被征收房屋的补偿价值是以房屋建筑面积确定的，并应考虑新旧程度等其他影响房屋价值的因素。
    被征收房屋室内装饰装修价值，由被征收人和征收部门协商确定，协商不成的，可以委托评估机构评估。
    成套住宅的面积由套内建筑面积和共有分摊面积组成，套内建筑面积包括套内墙体面积、套内使用面积和套内阳台建筑面积。
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    官方

    2020-02-03 11:54

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  • 办营业执照需要房产证，没有办不了的，自有房产提交产权证复印件；租赁房屋提交租赁协议复印件以及出租方的房产证复印件；未取得房产证的，提交房地产管理部门的证明或者购房合同及房屋销售许可证复印件；出租方为宾馆、饭店的，提交宾馆、饭店的营业执照复印件。
    如房屋产权属住宅还需要提供关于同意将住宅改变为经营性住房的证明。
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    2020-02-03 12:13

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