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买方没有向卖方提供关于移民的住房合同时,买方没有给卖方,卖方说本合同是否与卖方协商?

房产纠纷 2020-01-22 20:43 人浏览
共3位律师解答
  • 签订商品房买卖合同的注意事项：
    1、审查开发商是否具有《商品房预售许可证》，这表示开发商是否具有《国有土地使用权证》、《规划许可证》、《建设工程施工许可证》等。
    2、采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款认真填写。
    3、注意合同条款中双当所填写的内容中权力与义务是否对等，如发现条件不对等的可提出意见。
    4、分清房屋暂测和实测面积。对暂测面积和实测面积如有差异应提出意见，并写入正式合同的有关条款或增写条款。
    5、房屋买卖的付款方式是否规范，在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。
    6、认准交房日期是否确定，将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”并注明开发商企业不能按时交房所需承担的责任。
    7、为了防止开发企业将已抵押的房产再出售，在签合同时，可道县房管局交易所查询房产是否被抵押。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2020-01-22 20:32

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  • 小产权房买卖合同无法保证买方权益，因为小产权房本身就是不受法律保护。
    小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用，因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称乡产权房。
    小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
    小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
    2013年12月，北京市国土资源局与北京市住建委联合下发相关通知，坚决遏制违法建售“小产权房”行为。
    2015年3月1日实施的不动产登记条例明确规定，小产权房不予登记。
    房产纠纷律师团队律师
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    2020-01-22 20:35

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  • 搬迁对于被征收房屋的当事人可以获得的补偿，可以自行根据国有土地上房屋征收与补偿条例第十七条规定进行核实，请当事人根据实际情况及相关规定确定补偿的具体数额。　　相关规定：《国有土地上房屋征收与补偿条例》　第十七条　作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：　　
    （一）被征收房屋价值的补偿；　
    （二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；　　
    （三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。　市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
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    2020-01-22 20:43

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