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农村住宅，没有房地产卡，你能办理抵押贷款吗？

房产纠纷 2020-01-23 08:05 人浏览

共4位律师解答

因房产证产生的房地产纠纷，可以通过诉讼解决，但是要注意诉讼时效。根据《民法总则》的规定，当事人向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。

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2020-01-23 07:44

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哪些房产可以办理抵押登记，　　哪些房产可以办理抵押登记，具体的抵押登记房产如下：　　
(一)抵押人所有的房屋和其它地上的定着物;　　
(二)抵押人依法有权处分的国有土地使用权、房屋和其它地上定着物;　　
(三)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权;　　
(四)依法通过出让、转让方式取得的国有土地使用权;　　
(五)依法取得所有权益的房屋含附属物;　　
(六)划拨国有土地上的房屋，只要其所有权合法，均可设定抵押;　　
(七)符合房地产抵押管理办法规定的危险房屋，可以设定抵押;　　
(八)以划拨方式取得的国有土地使用权以土地管理部门批准可以抵押;　　
(九)乡镇村企业厂房等建物抵押涉及集体土地使用权的可以一并抵押;　　
(十)法律、法规规定的其它可以抵押的房地产。

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2020-01-23 07:45

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农村房产证的办理流程：　　
一、申报材料　　
1、计委批准建房的批文或固定资产投资许可证复印件(私有自建房屋除外)。　　
2、规划红线图或总平面图。　　
3、建设工程规划许可证复印件。　　
4、建设工程规划验收合格证书或通知。　　
5、建筑工程竣工验收证明或房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表。　　
6、规划审批图纸(平、立、剖面图)。　　
7、公安部门门牌证明。　　
8、土地使用证原件、复印件和用地批文复印件　　
9、房地产权登记申请书。　　
10、申请人的身份证明复印件(申请人是单位的,须提交法人营业执照、法人代码证、法人代表资格证和身份证等复印件)。授权委托的须提交委托书和代理人身份证明复印件。　　
二、办理时限15个工作日。　　
三、收费标准　　
1、房地产权登记费:90元/宗。　　
2、证书工本费:10元/证(房屋共有权人交)。　　集体土地上房屋所有权初始登记办理：　　
(一)登记申请书;　　
(二)申请人的身份证明;　　
(三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;　　
(四)申请登记房屋符合城乡规划的证明;　　
(五)房屋测绘报告或者村民住房平面图;　　
(六)其他必要材料。　　申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。　　农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

法律快车咨询顾问

2020-01-23 07:58

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房屋等不动产未办理抵押登记，债权人就不能根据抵押合同实现抵押权。换句话说，不办理抵押登记手续，债务人不履行还款义务，债权人就不能享有将抵押房折价或以拍卖、变卖该抵押房产所得的价款优先受偿的权利。
简而言之，不动产如果不办理抵押登记，抵押合同依然有效，但抵押权不成立。因此，为了避免借贷纠纷，降低借款风险，提醒各位债权人，债权有抵押担保的，应尽量去办理抵押登记手续。

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2020-01-23 08:05

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