问答详情

房地产卡除名后，开发商说我想去公证，当事人公证后，开发商撤销合同再签名，然后除名公证文件怎么写？

房产纠纷 2020-01-23 09:58 人浏览

共3位律师解答

合同解除和合同撤销虽然都是导致合同关系终止的制度，但两者并不相同。
第一，从适用范围上看，撤销适用于虽已生效但欠缺生效要件的合同，而解除适用于确定生效的合同。
第二，从发生原因上看，撤销的原因由法律直接规定，如合同法第54条直接规定了三种可撤销的合同；而解除的原因既有法律规定，如《合同法》第94条，也有当事人之间约定的。
并且，合同撤销的原因在合同成立时已经存在；而合同解除的原因大多发生在合同成立以后。
第三，从程序上看，合同撤销需要通过诉讼或仲裁程序，如《合同法》第54条要求撤销权人须请求人民法院或仲裁机关撤销合同；合同解除则不需要经过诉讼或仲裁程序，仅在合同双方对合同解除产生争议时才有提起诉讼或申请仲裁的必要。
第四，从发生的效力看，合同撤销有溯及力，如《合同法》第56条规定被撤销的合同自始无效；而解除虽然原则上有溯及力，但当事人有特别约定或解除的对象是继续性合同时，无溯及力。

平台法律顾问团队
官方

2020-01-23 09:40

咨询我
撤销权是指当具体的合同符合法律规定的可撤销条件的情形下，合同当事人所取得的权利。
但可撤销权是有期限限制的，超过了法定期限不行使，该权利消灭。
根据《合同法》第五十五条规定：“有下列情形之一的，撤销权消灭：
（一）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权；
（二）具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。” 因此如果符合法律的有关规定，享有撤销权的当事人可以通过上述规定的方式来进行合同的撤销。

平台特邀律师
推荐

2020-01-23 09:45

咨询我
　　办理房屋产权证书的大致步骤为：
　　首先，开发商要向房管局提供齐全的房屋前期资料，如规划许可证、用地许可证、开工证、竣工图纸等。
　　第二，根据上述资料，由测绘部门进行实地测绘并绘制图。
　　第三，根据实际测绘的面积结果到房管局交易部门立契过户。
　　第四，凭借买卖契约，房管局房政部门审核后装订齐备的档案并拟定、发证。从这个过程看，要把房产证如期地办理出来，开发商起主要作用，不是开发商一家就能独立完成的。

法律快车咨询顾问

2020-01-23 09:58

咨询我
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

平台舟山律师团
官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。