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听说租房漏水造成财产损失，我应该用什么法律向房东提出索赔？

损害赔偿 2020-01-25 14:23 人浏览

共3位律师解答

出租房屋漏水至承租人遭受财产损失的，要区分以下情况进行判断：　　
1、属于房屋结构问题，出租人没有发现，没有及时采取修复措施的，出租人要承担赔偿责任。　　
2、属于用水问题，承租人存在过错的，由承租人自负损失。同时承租人还要赔偿出租人因过水而遭受的损失。

法律快车咨询顾问

2020-01-25 13:59

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个人出租非居住用房需缴税费　　
一、对个人出租非居住用房，应按规定全额征收5%的营业税，按规定缴纳12%的房产税和个人所得税。　　
二、个人出租非居住用房的租金收入低于本市营业税征收标准的，免征营业税，但仍应按规定缴纳12%的房产税和个人所得税。　　
三、对个人出租非居住用房，在本市城镇土地使用税开征范围内的，应按规定缴纳城镇土地使用税。　　根据这一通知，以及相关的法律、法规的规定，个人出租非居住用房需要缴纳如上税费。但需要注意的是，税率总和并非5%的营业税、12%的房产税和20%的个人所得税的简单相加所得的37%的税率，因为它们的计算基数不同。其中，5%的营业税，其缴纳的基数即为租金的收入;12%的房产税，其缴纳的基数是租金的收入;财产租赁所得应缴个人所得税的税率为20%，其基数为租金收入扣除已经缴纳的营业税和房产税，再扣除一部分费用，这部分扣除的费用计算方式为每次收入不超过四千元的，减除费用八百元;四千元以上的，减除百分之二十的费用。

损害赔偿律师团队
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2020-01-25 14:07

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《侵权责任法》第十九条：侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。第二十一条：侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人可以依法请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。

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2020-01-25 14:23

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