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未经批准或未经许可的房屋，如果在两年内未经检查，特别是在拆除期间，不能轻易确定为非法建筑物。

刑事辩护 2020-01-27 07:39 人浏览

共3位律师解答

违章建筑拆除时是有补偿的，但它与合法建筑的补偿不同，因为尽管未经合法审批，但你对建造该建筑的那些材料是有合法的财产所有权的，拆除时应对毁坏的合法财产权予以补偿。并且，有权部门在法定期限内未对违章进行查处，而在要进行拆迁时主张是违法建筑，也是不合理的。
因此拆除违章建筑时应当给予补偿。

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2020-01-27 07:15

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对违法建筑依据《城市规划法》及地方城市规划实施条例规定处理。《城市规划法》实施前违法建筑的认定，由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门充分考虑历史情况，依据所在省、自治区、直辖市人民政府规定处理。
在实践中发现很多房屋产权证的面积与房屋实际面积不一致，一般实际面积都会大于房屋产权的面积，这种情况在拆迁谈判的时候可以和拆迁方进行充分沟通，拆迁方就多出来的房屋面积一般最少会给房屋建筑成本的，拆迁方对有证面积和无证面积会区分对待，拆迁人为了顺利拆迁一般对违章建筑也会给与一定补贴。

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2020-01-27 07:20

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土地征用拆迁纠纷，属于土地或者房屋拆迁补偿纠纷。如果认为县级人民政府土地征收补偿和房屋拆迁补偿，未按规定标准（省级人民政府土地征用补偿标准、省级人民政府房屋拆迁补偿标准、县级人民政府房屋、地上物补偿标准）给予补偿的，可以到县级人民政府申请听证，也可以向上一级人民政府控告。

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2020-01-27 07:39

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