你好，我只有一个购房协议，想在我们之间的是这个协议是可以的，还是公证处。
离婚
2020-01-26 07:29
人浏览
共3位律师解答
-
公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。公证制度是国家司法制度的组成部分，是国家预防纠纷、维护法制、巩固法律秩序的一种司法手段。
公证机构的证明活动与人民法院审理案件的诉讼活动不同。前者是在发生民事争议之前，对法律行为和有法律意义的文书、事实的真实性和合法性给予认可，借以防止纠纷，减少诉讼。
它不能为当事人解决争议;而人民法院的诉讼活动，则是在发生民事权益纠纷并由当事人起诉之后进行的，其目的是作出裁决。 根据公证暂行条例第二十五条第二款和第二十六条规定，当事人对公证处的拒绝公证不服，或者认为公证员处理不当，可以向该公证处所在地的市、县司法行政机关或者是上级司法行政机关申诉。
公证处或者它的同级司法行政机关、上级司法行政机关，如果发现已经发出的公证文书有不当或者错误，应当撤销。当事人虽然有申诉的权利，但要正确行使，不得歪曲或者捏造事实进行诬告，不得扰乱公证机关的正常工作秩序。 -
购房时签订购房合同补充协议要注意 在商品房买卖过程中，开发商除和购房人根据《示范文本》所订立的商品房买卖合同外，还要求购房人签订一份补充协议。 注意： 所谓补充协议，是指买卖双方根据意思自治原则对正式契约中不适合当事人实际情况的条款进行变更、修改、补充、完善而订立的协议。
按照新合同法的有关规定是否签订及如何签订补充契约完全应由当事人自主决定，任何一方不得将自己的意志强加给对方当事人。这也就是通常所说的契约自由原则，也是购房者的基本权利。
该补充协议的内容很多，由开发商的专业律师事先拟订好。这种补充协议常包含许多对购房人不利的条款，如交房时间的确定、不可抗力条款的解释、共有面积的确定分摊、关于基础设施和公共配套建筑的开发利用等方面，甚至包含许多针对开发商的免责条款。
比如有些开发商在补充协议中规定：“政府部门有关文件批准的延迟、市政配套批准及安装的延误，导致开发商不能按期交付房屋，开发商有权按实际影响的时间而相应延迟交付房屋，而不用承担延迟交付房屋的责任。
”由于补充协议大多含有建筑、房地产、法律等专业术语，一般购房人很难完全搞懂。 -
房屋买卖合同违约金的规定:
售房人与受让人在签订房屋买卖合同中应约定违约责任，一方违反合同约定，应向对方支付违约金;由于违约给对方造成的损失应当依法赔偿。
违约金的数额，双方应当在合同中约定，没有约定，并具有下列情形之一的，按照规定的标准确定违约金：
一、因房地产转让人的过错，未在定的时间内交付房地产的，转让人向受让人支付的违约金为已经收取的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。
二、因房地产受让人的过错，未在约定的时间内支付转让价款的，受让人向转让人支付的违约金为逾期支付的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。
由于违约给对方造成的损失应按实际发生的情形分项计算损失数额。
平台淄博律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
你好，我只有一个购房协议，想在我们之间的是这个协议是可以的，还是公证处。
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
世界贸易组织（WTO）协议
#WTO文书范本人浏览
-
你好，律师！请告诉我：有两份离婚协议，一份是双方签署的民政协议。最后一份协议和先前的协议包含在内。
-
你好，我只有一个购房协议，想在我们之间的是这个协议是可以的，还是公证处。立即咨询当前19,788位律师在线
-
离婚协议需要公证吗
#离婚人浏览
-
房子要拆除，签订三方协议，只有一个印章和我们的签名，并且没有给我们，说是拿着协议办理手续，现在他们没有做他们之前说的，房子不想拆毁，请问这个协议有效，如果有，我该怎么撕毁协议。
-
房产赠与协议可以撤销吗
#合同纠纷人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
现在搬家了，只有一张取证。 我们想买。 中途有购房协议。 我们的这个协议是受法律保护的，如果这个房子什么时候拆除的话，补助金和拆除费用是谁的？
-
遗赠协议（一）
#遗赠知识人浏览
-
律师，我想问问，我在农村有一套房子，但是没有这样的事情是私人协议，而买方签署的协议是开发区，农村人民要求这个协议。
-
与开发商达成的协议，但是不想买房子，协议规定，由于他们自己不买房子的原因，不能退还存款，这个协议有点艰难。
-
问题紧急？推荐 民事法律 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
补偿贸易协议（一）
#其它贸易合同人浏览
-
想咨询一下，我的朋友想买一个三路房子，现在没有房地产卡，签了协议，这个协议有效吗？
-
股权转让合同（股权转让协议）的公证
#股权转让合同知识人浏览
-
你好，我只有一个购房协议，想在我们之间的是这个协议是可以的，还是公证处。
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
没有协议书是否能离婚
#离婚人浏览
-
你好，我买了二手房，个人协议是开发商没有预售证明。公证处有公证协议。现在所有者不配合重命名。该协议具有法律效力吗
-
协议书（一）（总合同）
#经营合同人浏览
-
婚内放弃财产协议有效吗
#工伤赔偿人浏览
-
问题紧急？推荐 民事法律 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
都没有房产证只有一个购房协议，想问一下就是我拿这个购房协议去公证处公证的话有用吗？法律上承认吗？
-
婚前购房协议是否有效
#婚姻家庭人浏览
-
我的A没有结过婚，有一个平房和我，然后我们写了一个赠与协议，不能过户，那这个协议生效吗
加载中