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您好，这一事是租房房主没送签订合同，随后不租了，就租二天，都没有住，合同书都没有签，房主都不给退房租。

合同纠纷 2020-01-31 13:11 人浏览
共3位律师解答
  • 租赁合同未到期房东反悔不出租的话是构成违约的 可以按照合同约定的主张对方承担违约责任。房屋租赁合同履行期间，房东违约，租户可以要求房东继续履行合同并承担违约责任，或者解除租赁合同赔偿损失。
    合同法第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
    第一百一十二条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
    平台法律顾问团队律师
    平台法律顾问团队
    官方

    2020-01-31 12:49

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  • 租房时，双方签订租房合同，在合同规定期限内，如果一方违约，另一方可以要求违约方赔偿相应的违约金，具体的违约金额根据合同制定的违约金额支付。
    【房屋租赁合同常见的违约情形】
    1、在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提前1个月通知对方，否则就属于违约(合同另有约定除外)， 对方当事人有权要求其支付违约金。
    2、租房合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。
    3、房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。
    4、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。
    5、双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼解决。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2020-01-31 12:55

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  • 法定解除合同的情形
    在实践中，依法签订的租赁合同，原则上双方都应该遵守并履行的，任何一方违约的，都需要承担相应的违约责任，且守约方都可以要求继续履行租赁合同，除非出现法定可以解除租赁合同的情形。
    根据《合同法》的规定，有下列情形之一的，当事人可以单方解除合同：
    (1)因不可抗力致使不能实现合同目的。
    如地震洪灾、政府政策、社会骚乱等不可抗力，导致不能实现合同目的的。
    (2)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。
    如房东将租客的东西搬出来的，或将房屋转租给其他人等等。
    (3)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。
    如租客逾期未交租，经房东合理催告后，仍然未交组的，房东可以解除租赁合同。
    (4)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
    如租客将出租屋破坏掉，导致无法正常出租的，房东可以解除租赁合同并要求赔偿。
    (5)法律规定的其他情形。
    因此，在租客出现上述情形时，房东可以根据实际情况，选择提前解除房屋租赁合同，甚至要求租客赔偿损失。
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    2020-01-31 13:11

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