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房地产证明书是以已故父亲的名义，父母有三个孩子，父母想把自己的份额转让给三个孩子中的一个，所有孩子都需要同意吗？

房产纠纷 2020-01-30 09:14 人浏览

共4位律师解答

首先要确定你们是否共有，如果房产证或者土地证上有你的名字，则属于共有。如果是你父亲遗留的房产，则属于继承的问题，你弟弟是侵害了你的继承权，而不是共有权。其次，要告诉你，未经共有人同意处分房产的，不是违法而是侵害了共有人的权利，共有人有权利在一年之内申请撤销该买卖协议，当然也无需支付违约金。

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2020-01-30 08:52

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房产证共有涉及的情况较多，例如，房产证办理过程中不可以添加产权共有人，只有房产证办理下来之后方可添加产权共有人，具体流程如下：　　房产证加名可分为三种情况：有房无贷、有房有贷以及无血亲关系、无配偶关系的房产证加名情况。　　第一种情况：有房无贷　　
1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。　　
2、去房屋所在地区的房地产交易中心，到预检窗口进行材料审核提交，材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口办理。　　
3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。　　
4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。　　第二种情况：有房有贷　　
1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。　　
2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。　　
3、其他步骤同“有房无贷”。　　第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖。

法律快车咨询顾问

2020-01-30 08:55

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您好！房产份额有约定的从约定，没有约定的按照共有。此外男方名下的份额属于夫妻共同财产，离婚时原则上对半分割。其他有关房产的法律事宜我们可以面谈,我们专职处理房产，如需要帮助、了解情况和查看本律师资料，可点击左面律师名字。

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2020-01-30 09:14

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作为父母在赠与前要把握《婚姻法解释
（二）》第二十二条的两点内涵：一是如果子女已婚，父母为自己子女小辈夫妻双方购置房屋出资的，应认定为是对小辈夫妻双方的赠与，除非父母明确表示是赠与自己子女一方；二是对父母的“明确表示赠与”，须在办产权证之前作出且有证据证明，最佳形式是办理公证。如果父母在办产权证之后或在小辈夫妻面临离婚时才签订的赠与合同
，这实际上是侵犯了非自己子女一方的合法权利。本案中女方的主张是符合法律规定的，该房产中的三分之一产权应当认定为小夫妻俩共同财产。

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2020-01-30 09:11

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