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您好刑事辩护律师，我想要资询一下，我租房子合同期一年，但只付了三个月租金，保证金一个月租金，因为别的缘故房屋我不会租了，且提早告知了房主，因为我讲过他会放租，可是在我租赁期未到三个月他把房屋转租给他人，十多天了也没跟我说房屋转租给他人了，保证金也没退，还说我毁坏了他的物品，叫我赔，我该怎么做？您好刑事辩护律师，我想要资询一下，我租房子合同期一年，但只付了三个月租金，保证金一个月租金，因为别的缘故房屋我不会租了，且提早告知了房主，因为我讲过他会放租，可是在我租赁期未到三个月他把房屋转租给他人

刑事辩护 2020-01-30 15:36 人浏览

共4位律师解答

第六条　出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：
(一)已经合法占有租赁房屋的;
(二)已经办理登记备案手续的;
(三)合同成立在先的。

法律快车咨询顾问

2020-01-30 15:13

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房东不退给房租和押金有两种情况：
一、有签署租赁合同的，以合同内容为准；
二、未签署合同或者合同没有写明的，一般这种情况按照市场默认原则处理。
1、租客提前退房，房东有权力不退还押金以及租金；这种情况，租客还可与房东协商处理，主动权在房东手中；
2、若房东违约，提前收回房子的，房东必须退还租金和押金，特殊情况还得给租客违约金；如房东不退，可以起诉房东。
建议协商解决，
这种情况，告知房东不退还押金就会报警处理，协商未果只能报警，尽量搜集证据

平台特邀律师
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2020-01-30 15:17

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合同到期后，如果双方均同意续约，那应该重新签订书面的房屋租赁合同，明确新的权利义务。即使仍按原协议履行或改动的权利义务条款较少，双方不愿意重新签订书面协议，也应该简单签订一份补充协议，附在原协议后面。
千万不要以为“双方都没意见，只要自动履行即可，不需要任何手续。”如果没有正式的确认，双方租赁关系继续有效没问题，但是租赁期限却变成了不定期的了。也就在到期之后自动履行的期间，双方均有权随时提出终止租赁关系。

刑事案件律师团队
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2020-01-30 15:36

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租房合同委托代理进行的，按《合同法》第32条规定：“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。”因此，虽然代理人在合同上签名，但代理必须以被代理人的名义进行活动，要让对方知道自己实施的是代理行为。
如果员工代表企业以代理人的身份去签订合同，应当出示公司的委托书，或者在合同上加盖公司公章。

平台法律顾问团队
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2020-01-30 15:30

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