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住房管理机构的房屋，安排当地人居住，已经转变成一个可以出租的商业房屋，但当地人要求房屋管理部门的租金现在不能做营业执照。

房产纠纷 2020-02-05 21:43 人浏览

共3位律师解答

房屋租赁合同经双方当事人在合同上签字或者盖章后，即具有法律效力。
房屋租赁协议签订注意事项
1、首先要看房东的身份证，和房产证（现在是不动产证）的真伪，以及是否是同一人，确定房产证地址是否与租赁的房屋地址相符合。
2、签订合同时也要按照房产证地址写的明明白白。合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。
3、在签订合同前，要确定房子里面是否带家具家电出租，以及带哪些家具家电，签订合同时要写在合同里面。
4、房屋是否含税费出租，也要写的明明白白，特别是一些商用的房子，如果需要开发票的话，税费算下来也是蛮高的。
5、租房子时的付款方式要写清楚（如押一付三，押一付六等）租赁年限，也要写清楚。
6、还有就是违约条件。按照谈好的写的明明白白。包括房屋的维修责任。能写尽合同就尽量写到合同里面，避免以后退房时带来不必要的麻烦。
7、如果签合同的不是房东本人，这时候一定要问清楚房东与此人的关系，并且要对方出具房东的委托书。
8、签订好合同后双方签字画押。注明签订时间，并且要对方写一个收条。我们也要保留好收费凭证（如转账记录和收条）

房产纠纷律师团队
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2020-02-05 21:25

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根据《城镇房屋租赁合同解释》的有关规定，可以对出租房屋的装修问题进行解决：
第九条承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有;不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。
第十条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。

法律快车咨询顾问

2020-02-05 21:28

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公司吊销营业执照后、注销前，不能进行与清算无关的活动，但是，可以作为诉讼主体。公司法修订之前，许多企业通过注销、吊销等行为逃避债务，给债权人带来巨大损失，鉴此，新公司法专门规定了滥用股东权逃避债务时股东的连带责任。
另外，个人独资企业法、合伙企业法、破产法均对此类问题作出了规定。张志胜律师在本文中将重点讨论的问题是：吊销营业执照的情形、注销与歇业申请手续、吊销营业执照后注销前公司主体资格、注销或吊销执照后债务清偿与承担等。
行政处罚中吊销公司营业执照的情形吊销公司营业执照属于行政处罚的一种，具有公信力。根据公司登记管理条例，在下列情况下，工商行政管理机关可以处以吊销营业执照：虚报注册资本、提交虚假材料设立登记、成立后无正当理由6个月未开业或者连续停业6个月、变更经营范围涉及审批但未获批准、不按规定年检、伪造涂改出租出借转让营业执照、评估验资机构提供虚假材料、利用公司名义进行危害国家安全及社会公共利益的严重违法行为等。
公司注销与歇业公司注销是指依法向工商行政管理机关申请，经审查准予终止公司主体资格的行为。企业法人领取营业执照后6个月为开展经营活动或停止经营活动满一年，视同歇业。
办理公司注销登记需提交下述文件：清算组负责人签署的申请书、法院判决书或行政机关责令关闭文件或公司决议、合法清算报告、营业执照等。公司注销、吊销营业执照或歇业后债务清偿问题通常情况下，公司注销前应当进行清算，清算时对债务作出处理。

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2020-02-05 21:43

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