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《有关调节公积金住房按揭贷款现行政策进一步优化服务项目相关难题的通告》政策措施，，，的这种难题针对用商业贷款的沒有危害撒

综合法律 2020-02-02 10:33 人浏览

共3位律师解答

商品房按揭贷款的程序主要体现在《个人住房贷款管理办法》第六条的规定当中。根据商业实务操作，结合国家规定，一般在办理商品房按揭贷款的过程中主要有以下几个步骤：
　　
1、具备住房按揭贷款条件的申请人向相关金融机构提出申请。金融机构主要是各商业银行的分理处或者营业部，并且申请人对金融机构并不具有选择的可能，一般都要向与出卖人有特定业务关系的金融机构申请;
　　
2、经办的金融机构对申请人的贷款条件进行审查核实，决定是否发放住房按揭贷款;如果符合条件，则发放贷款;如果不符合贷款条件，则一般会要求补交首期款，或者增加贷款利率，或者贷款银行不同意发放贷款;
　　
3、借款人与贷款人签订住房按揭贷款合同。借款人如果选择自动划款方式还款，应当在银行开立还款账户，申领储蓄卡，并将划款账号告知银行;
　　
4、办理担保、保证或者保险手续;如果是房屋作抵押，则应当办理抵押登记;
　　
5、贷款人接受借款人的委托，依照其指令将住房按揭贷款划入开发商的账户。一般该账户为三方监管的特定账户;
　　
6、划款之后，借款人即购房人应当按照贷款银行的要求按时偿还借款。如果借款人需要提前还款，一般需要提前一个月通知贷款银行，以便于贷款银行及时扣划相应的金额。

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2020-02-02 10:23

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根据《个人住房公积金贷款实行办法》规定，申请这种贷款的借款人必须符合以下条件：借款人是在“公积金中心”正常缴存住房公积金的个人；借款人购买的是贷款人认可的经济适用住房；具有城镇常住户口或有效居留身份;具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；具有购买住房的合同或有关证明文件;借款人同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下所列房产抵押给贷款人，赋予贷款人优先抵押权和受偿权，作为偿还本息的保证;借款人有支付不低于购房所需资金30%款项的能力;贷款人规定的其他条件。

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2020-02-02 10:30

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办理公积金贷款只能以贷款所购住房作为贷款抵押，不能用其他房产作为贷款抵押。
　　公积金贷款条件：
　　
1、具有完全民事行为能力，足额缴纳住房公积金的在职职工;
　　
2、连续正常缴存住房公积金满十二个月以上;
　　
3、在行政区域内购买、建造自住住房，并已付清规定首付比例以上购房款;
　　
4、个人信用良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;
　　
5、同意以所购建的住房作为贷款的抵押物，或提供管理中心认可的担保方式担保。

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2020-02-02 10:33

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