你好，买房交了订金又不要想，如何才能够 拿回订金呢
合同纠纷
2020-02-05 17:08
人浏览
共4位律师解答
-
“定金”是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。
依据我国《担保法》第八十九条的规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
” -
二手房交易风险：定金风险防范对策
1、购房前一看房屋质量二察看产权证三比较价格四要中介公司将口头承诺写成书面文字五合同协商不成要保留证据(录音)(打官司时全部同意)。
2、不要交纳定金，不签承诺书，直接签订三方协议。
3、删除委托书或者承诺书的有关条款：议价。 二手房交易风险：定金风险防范对策
1、购房前一看房屋质量二察看产权证三比较价格四要中介公司将口头承诺写成书面文字五合同协商不成要保留证据(录音)(打官司时全部同意)。
2、不要交纳定金，不签承诺书，直接签订三方协议。
3、删除委托书或者承诺书的有关条款：“议价成功后，诚意金转为购房定金，如承购方违约不买或不依约履行，则诚意金由出售方没收;或者若受托人(中介)在上述期限内取得符合上述要约条件的卖方承诺，卖方承诺到达受托人即视为到达委托人。委托人与卖方的买卖合同即告成立。委托人应于年月日前按照上述要约条件到受托人处签署《房地产买卖协议书》。若买方逾期或违反上述任一条件，则按违约处理，定金不予退回，卖方有权即时解除并另行出售上述物业。”
4、加上下列条款：“签署本委托书后30天内(即年月日前)买卖双方及中介方没有共同签署正式的《房屋买卖协议》的，本委托书终止，中介方同时退还定金给买方。逾期每日按照定金的1%向买方支付违约金。没有签署上述协议的，中介方不得将定金交给卖方或者没收定金。本条款与其它条款不一致的，以本条款为准。 -
很多购房者在支付定金的时候是这样的情况，你提出要签订定金合同，对方说没有准备，然后就表示让你先支付一部分定金，回去就马上准备定金合同，结果等到你付完了钱回头再找他的时候，他就开始赖账了。所以，千万不要轻易相信中介或者售房者的口头承诺，定金合同必须以书面形式签订，绝不能只是口头约定。
《担保法》第二十条规定，“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同总额的20%”，也就是说定金的数额高也只能是房屋价格的百分之二十，如果遇见中介或者售房者索要的定金数额超过了规定的情况，那就千万不要支付钱款，否则就很有可能造成钱房两空的局面，并且一定要在定金合同中写明定金的数额是多少。
在定金合同中一定要注意明确款项的性质，也就是说，在合同的条款中一定要出现“定金”这两个字，而不是其它的“订金”、“诚意金”等词语。因为不管是从法律效力上来讲，还是从性质上来讲，“定金”与“订金”或“诚意金”是有着很大的差别的，不能一概而论。 -
定金的适用需要符合以下几个条件：
1定金合同是实践合同，需要定金的实际交付。
定金如未实际交付的，在当事人一方不履行合同债务或者不订立主合同时，不能适用定金罚则。
2主合同必须有效。
这是由定金合同的从属性所决定的。如果主合同无效或者被撤销的，即便当事人已有交付和收受定金的事实，也不能适用定金罚则。但是，当事人可以约定定金合同的效力独立于主合同，即主合同无效定金合同却不一定无效。
3当事人不履行债务且无法定免责情形。
平台淄博律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
你好，买房交了订金又不要想，如何才能够 拿回订金呢
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
买房交定金可以退吗
#合同纠纷人浏览
-
买房子，付了定金， 想咨询一下定金能否退回。
-
你好，买房交了订金又不要想，如何才能够 拿回订金呢立即咨询当前14,732位律师在线
-
交定金后不想买房了定金能退吗
#房地产定金人浏览
-
买房交了订金，沒有签订合同，如今想规定退定金不买来，怎么才能要到订金？
-
我怎样才能要求开发商返还订金？
#房地产动态人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
你好，买房交了订金又不要想，如何才能够 拿回订金呢
-
房子交了定金不想要了怎么办
#合同纠纷人浏览
-
是我个盆友买房子，交了订金，光源不太好，不想要，订金退不上，如何才能够 退
-
我提前准备买二手房订金交了了，又不愿买来，订金能要回家吗？怎样要回订金。
-
问题紧急？推荐 合同纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
购房时的定金能退吗
#合同纠纷人浏览
-
您好，我买车时交了两千元的订金，我没见到合同书上是哪个订金，可是我又不想要，订金能要回家吗
-
违约金和定金能否并用
#合同纠纷人浏览
-
您好我购房，交了订金3万，又不想要，订金能要回家吗
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
定金与订金哪个能退
#合同纠纷人浏览
-
交了订金和首付款，不要想房屋了，能够退吗
-
定金交付却没签合同，怎么对待定金
#合同定金人浏览
-
定金交付后没有签合同，定金如何处理？
#合同定金人浏览
-
问题紧急？推荐 合同纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
我交了定金，我要怎么做才能让开发商退这个定金？
-
买房时如何区分定金与订金
#合同定金人浏览
-
您好，买房时交了1万订金，现在不想要了，订金能退吗
加载中