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买二手房，已取得产证，如今因为卖家没法迁入户籍，造成金融机构没法发放贷款，从而没法拿房，想问一下，现在我能够把房子出租出来吗

金融 2020-02-04 12:52 人浏览

共3位律师解答

1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份
买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起购房者的注意。
2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任
3、必须标明付款、过户时间
很多二手房买卖的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照实际情况由违约方执行房屋买卖合同中的违约责任。
4、必须注明二手房相关费用的交接时间
这是买方所应关注的房屋本身的附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。因为交接时间的明确是清晰划分责任的关键，同时如果是公房交易，对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要做出的配合和买方需要签署的协议等，都应在合同中明确写明。

平台法律顾问团队
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2020-02-04 12:26

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买二手房签合同时，要特别注意合同的效力，特别是对于合同无效和可撤销的情况。
《合同法》第五十二条规定:"有下列情形之一的，合同无效:
1、一方以欺诈，胁迫的手段订立合同，损害国家利益;
2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;
3、以合法形式掩盖非法目的;
4、损害社会公共利益;
5、违反法律、行政法规的强制性规定。
《合同法》第五十四条规定:"下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销:
1、因重大误解订立的;
2、在订立合同时显失公平的;一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。"

法律快车咨询顾问

2020-02-04 12:31

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根据贷款种类的不同需要提供的手续如下：　　
1、三联保贷款　　三个经营的经济实体以自己的工商证为联接，相互担保，向银行贷款；　　贷款手续需要：提供各自的身份证明、户口本、结婚证、工商证、税务证、资金流水、经营状况及其他相关证明，还款人为各营业负责人；　　
2、抵押贷款　　以不动产作抵押贷款，即以房产（地产）抵押、以经营的企业(工商执照）为贷款人申请贷款。　　贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、工商执照、税务登记证、收入证明、银行的资金流水、房屋的评估报告；　　
3、一手房按揭贷款　　买的是刚开发的新房子，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。　　贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证（买卖合同）、土地证（或复印件）、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。　　一般由开发商集体办理一手房按揭，比较简单。　　
4、二手房按揭贷款　　买的是二手房，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。　　贷款手续需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。

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2020-02-04 12:52

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